Wetland Seasons Bay大卖 新地股价有无可能大爆发？

    新鸿基（SEHK：16）新推楼盘Wetland Seasons Bay大卖，楼市持续畅旺可以支持新地股价爆上？

    入场门槛低有利销情

    尽管政治及经济前景不明朗，但自住楼向来有刚需，加上近年高成数按揭普及，Wetland Seasons Bay主打的细单位整付门槛低，以实用面积300方尺的一房单位为例，折实楼价只需455万元，如果买家以「林郑plan」借足9成按揭，首期门槛大幅下降，对于资金实力较有限的年轻买家有一定吸引力。

    由于项目庞大，目前Wetland Seasons Bay只是推出了第一期的其中300多个单位，而一期的单位总数为1,224个，连同尚未推出的另外两期，整个项目的单位总数有1,996个，有望成为新鸿基的短中期增长引擎。

    卖楼收益帮补租金收入

    新鸿基是香港的龙头地产商，多年内发展物业同时投资优质物业，如今坐拥着规模庞大的物业投资组合。不过，疫情冲击在过去一年持续影响新鸿基的投资物业表现。

    截至2020年底止6个月，集团在香港的总租金收入便按年减少约8%，但同期营业溢利依然大增近3成，主要因素之一便是因为期内物业销售收益大幅增长近8成，反映多个香港出售发展项目逐渐落成交楼。

    目前，Wetland Seasons Bay预期可于2022年入伙，这意味着来年业绩将会持续有卖楼收益入帐，可在中期内为新鸿基的业绩带来支持，抵消疫情中租金收入受压的影响。

    现价估值有复苏空间

    虽然业务前景明朗，但说到股价大爆发却有一定难道，现价计新鸿基的市帐率为0.5倍，只不过是轻微落后于五年平均值约0.6倍。

    不过，展望疫情持续缓和，消费劵刺激零售复苏，疫苗计划推进为防疫措施及出入境限制放宽铺路，新鸿基的股价有望随之而稳步回升。

    目前新鸿基的股息率亦有约4.5%，高于五年平均值约4.1%，考虑到疫情期间集团依然稳守派息，而以上提供的物业发展业务增长亦足以支持集团业绩增长，投资者有望在疫情寒冬稳收约4.5%股息回报，同时部署疫后估值复苏的升值潜力。

    结语

    Wetland Seasons Bay大卖未必可刺激新鸿基股价大爆升，但却可在地产收租寒冬中为集团的业绩带来支持，有利疫后全面复苏，实现财息兼收。