房地产行业：中型房企增速回正 中小型房企增速较快

　　事件描述：

　　亿翰智库发布2020 年6 月房企销售情况，累计销售额TOP100 房企2020 年6 月销售降幅继续收窄，前6 月累计销售金额同比下降3.3%，6 月单月销售金额同比上升13.9%。

　　事件评论:

　　销售额累计降幅继续收窄，单月销售额增速快于去年同期。2020 年1-6 月，TOP100 房企实现销售额5.15 万亿元，同比下降3.3%（2020 年前5 月为下降8.8%）；实现销售面积3.76 亿平方米，同比下降2.6%（2020 年前5 月为下降7.8%）。6 月，TOP100 房企单月销售金额同比增速已超过去年同期水平，达13.9%（2019 年6 月：12.3%），继5 月单月销售金额同比增长14.3%后再迎双位数增长。各大房企继续创新营销并积极推盘，受延后的购房需求得以平稳释放。随着行业供需回归正轨，龙头房企销售有望继续回暖。

　　中型房企累计销售额增速回正，中小型房企单月销售额增速较快。2020 年1-6月，累计销售额排名11-50 的房企累计销售金额增速率先回正，同比增长0.03%（前5 月为下降5.3%）。6 月单月销售额表现方面，累计销售额排名51-100 的房企同比增长最快，达17.5%（累计销售额排名前10 及排名11-50 的房企分别为增长10.4%及15.5%）。累计销售额排名前50 的房企中，2020 年1-6 月销售额增速最快的为仁恒置地（+65.0%）、禹洲集团（+50.0%）、建发房产（+50.0%）、新希望地产（+33.0%）和中国金茂（+31.0%）。

　　区域发展政策细化，人才政策继续推进。2020 年6 月，各区域政策在大框架下逐步细化，海南自贸港将支持发展REITs、初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自贸港政策制度体系，深圳发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》，交通运输部出台文件推进海事服务粤港澳大湾区，从具体层面加速推进区域经济发展。另一方面，多地人才政策继续推进，江门实现“零门槛”入户政策、海南将全面放开对高效毕业生的落户限制，衢州、南昌发布人才落户补贴政策，或将加速区域人口流动，提振地方产业及经济发展。6 月政策环境维持稳定，区域经济发展及地方人才引入或将对中长期行业需求构成一定支撑。

　　投资建议：

　　2020 年6 月，疫情对行业整体供需带来的影响正逐步减弱，龙头房企销售金额单月增速已超过去年同期水平。在逐步回暖的销售下，近月土地市场持续火热，亦在一定程度上反映出开发商对后续销售较为乐观的预期。政策方面，行业整体基调维持稳定，重点区域发展及地方人才引入等相关政策持续推进，产业的升级和转移、区域的经济发展及人口的流动将持续为行业需求带来结构性机遇。维持行业“强于大市”评级。

　　风险提示：行业调控及融资政策或存一定不确定性，影响上市公司销售业绩；宏观经济波动可能对行业内企业经营造成一定影响；疫情控制具有不确定性。

　　亿翰智库发布2020 年6 月房企销售情况，累计销售额TOP100 房企2020 年6 月销售降幅继续收窄，前6 月累计销售金额同比下降3.3%，6 月单月销售金额同比上升13.9%。

　　销售额累计降幅继续收窄，单月销售额增速快于去年同期。2020 年1-6 月，TOP100 房企实现销售额5.15 万亿元，同比下降3.3%（2020 年前5 月为下降8.8%）；实现销售面积3.76 亿平方米，同比下降2.6%（2020 年前5 月为下降7.8%）。6 月，TOP100 房企单月销售金额同比增速已超过去年同期水平，达13.9%（2019 年6 月：12.3%），继5 月单月销售金额同比增长14.3%后再迎双位数增长。各大房企继续创新营销并积极推盘，受延后的购房需求得以平稳释放。随着行业供需回归正轨，龙头房企销售有望继续回暖。

　　中型房企累计销售额增速回正，中小型房企单月销售额增速较快。2020 年1-6月，累计销售额排名11-50 的房企累计销售金额增速率先回正，同比增长0.03%（前5 月为下降5.3%）。6 月单月销售额表现方面，累计销售额排名51-100 的房企同比增长最快，达17.5%（累计销售额排名前10 及排名11-50 的房企分别为增长10.4%及15.5%）。累计销售额排名前50 的房企中，2020 年1-6 月销售额增速最快的为仁恒置地（+65.0%）、禹洲集团（+50.0%）、建发房产（+50.0%）、新希望地产（+33.0%）和中国金茂（+31.0%）。

　　区域发展政策细化，人才政策继续推进。2020 年6 月，各区域政策在大框架下逐步细化，海南自贸港将支持发展REITs、初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自贸港政策制度体系，深圳发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》，交通运输部出台文件推进海事服务粤港澳大湾区，从具体层面加速推进区域经济发展。另一方面，多地人才政策继续推进，江门实现“零门槛”入户政策、海南将全面放开对高效毕业生的落户限制，衢州、南昌发布人才落户补贴政策，或将加速区域人口流动，提振地方产业及经济发展。6 月政策环境维持稳定，区域经济发展及地方人才引入或将对中长期行业需求构成一定支撑。

　　投资建议：

　　2020 年6 月，疫情对行业整体供需带来的影响正逐步减弱，龙头房企销售金额单月增速已超过去年同期水平。在逐步回暖的销售下，近月土地市场持续火热，亦在一定程度上反映出开发商对后续销售较为乐观的预期。政策方面，行业整体基调维持稳定，重点区域发展及地方人才引入等相关政策持续推进，产业的升级和转移、区域的经济发展及人口的流动将持续为行业需求带来结构性机遇。

　　维持行业“强于大市”评级。

　　风险提示：

　　1.行业调控及融资政策或存在一定不确定性，影响上市公司销售业绩；2.宏观经济波动可能对行业内企业经营造成一定影响；3.疫情控制具有不确定性。（中达证券）