房地产：地产政策仍面临房价大幅上涨的压力

    上周市场表现

    上周房地产指数(中信)上涨0.38%,同期沪深300 下跌1.12%,房地产指数跑赢沪深300 指数1.5 个百分点。

    成交量环比回落

    新建住宅方面,上周(2016.04.04~2016.04.10)重点关注的30 个城市商品房成交面积为584.72 万平米,环比下跌16.48%,同比上涨64.12%。其中一线城市成交76.14 万平米,环比下跌20.55%,同比上涨8.8%;二线城市成交387.93 万平米,环比下跌12.26%,同比上涨90.8%;三线城市成交120.66 万平米,环比下跌25.6%,同比上涨45.39%。

    二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量有所回落,环比下跌37.37%,同比上涨79.2%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌59.19%,同比上涨21.04%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌16. 55%,同比上涨130.97%。

    行业与公司信息

    中体产业2015 年净利润同比下降24.76%。

    宜华健康2015 年净利润同比增长73.07%。

    张江高科2015 年净利润同比增长10.47%。

    中国武夷2015 年净利润同比增长12.4%。

    保利地产前3 月销售金额同比增长131.35%。

    万科前三月销售金额同比增长62.3%。

    投资建议

    在部分一二线城市房地产政策收紧的影响下,房地产成交量受到明显影响,一线成交环比连续下降,过热的二手房市场受到一定抑制。前三月房地产成交量大幅上涨,万科和保利等一线公司成交量同比涨幅较大, 受益市场回升明显。今年一二线公司基本面受房地产市场回暖影响较大,业绩有望保持回升。目前地产政策仍面临房价大幅上涨的压力,建议关注业绩稳健的一线地产。

    风险提示

    房价大幅上涨导致政策收紧。（华融证券）