华侨城A：主项目拓展积极 叠加发债规模增加

    毛利率改善,投资净收益减少拉低业绩增速

    2018年前三季度,公司实现营业收入245.5亿元,同比增长26.8%,归母净利润50.9亿元,同比增长7.6%,每股收益0.6205元。公司业绩增速低于收入增速,主要是由于本期投资净收益较去年同期大幅减少所致。毛利率方面,公司整体毛利率实现较大改善,前三季度结算毛利率60.9%,与去年同期相比上升11.3个百分点。

    回款规模小幅下滑,股权收购丽江文旅项目

    销售方面,公司18年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金362亿元,同比下滑1.7%,回款规模小幅下滑。土地拓展上,公司18年以来保持积极拓展态度,18年上半年合计获取土地建面328万方,10月新增太原土地建面290万方,同时18年10月,公司以2.8亿元收购云南文投公司所持丽江济海公司51%股份,将获丽江地块一幅。

    杠杆水平抬升,但有息负债结构以长期借款为

    主项目拓展积极,叠加发债规模增加,18年以来公司净负债率水平持续上升,三季度末为89%,较17年末上升36.5个百分点。但结构稳健,长期借款占有息负债规模的72%,经营杠杆乘数1.42,财务杠杆乘数1.48。

    预计18-19年业绩分别为1.20、1.33元/股、维持“买入”评级

    公司前三季度业绩释放较为缓慢,叠加去年同期基数较高,前三季度归属于母公司净利润同比实现小幅增长。关注公司四季度股权投资收益及业绩释放节奏。预计18年、19年EPS 分别为1.20元、1.33元/股。

    风险提示

    公司布局市场受调控影响,销售不及预期;公司结算进度不及预期。（广发证券）