降息既是久旱甘霖 也是杯水车薪(2)

    降息对房地产利好立竿见影

    2014年1月~10月，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1月~9月回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。这是今年以来房地产开发投资增速连续第十个月出现下降，而12.4%的增速也创出了2009年8月以来新低。分项数据也同样不容乐观，包括房屋新开工面积、全国商品房销售面积、全国商品房销售额等相关数据在1月~10月均有所下降。

    降息是否对房地产市场产生立竿见影的效果呢？张立群表示，降息的效果是积极的，从“930”新政的首付比例降低，到此次房贷利率水平的下降，都利于居住性购房需求的释放，而目前大城市的房地产市场已经开始回暖了，降息会让这种势头更加稳定可持续。

    杨萍也表示，现阶段的房地产市场依然是供大于求的偏冷态势，需要消化库存，而房地产市场对于资金的依赖是很强的，无论是地产商还是购房者，降息后资金成本都有所下降，利于房地产市场的止跌回稳。

    从历史经验上看亦是如此，降息将对房地产是重大利好，无论是对房地产销售面积还是房价都将产生积极影响。1998年住房商品化之后，降息周期主要有两轮，第一轮是在2008年，第二轮是在2012年。2008年降息周期始于2008年9月16日，6次降息，伴随4次降准；2012年降息周期始于2011年12月5日，2次降息，伴随3次降准。

    广发房地产研究小组指出，通过回顾2008年和2012年两轮降息周期的历史，可以看到，降息对于住房成交面积的提振作用立竿见影、效果显著；对于房价的影响有滞后、但是影响持续时间较长，通常在降息3~6个月后，房价同比增速由负转正，并且同比正增长的持续时间均超过了12个月。