地产行业：城市内部和城市间的分化在持续或加速

    核心提示.

    本次调研结果显示总体上市场特征并无明显变化。开发商和中介预计6月市场仍以平价走量为主,一二线城市的交易热情可能有所回落。同时城市内部和城市间的行情分化仍在持续甚至加速。

    此外,我们还对各地商业地产和各公司地产金融的状况进行了了解,得到的反馈是商铺商办在一线城市外围及二三线城市供大于求的状况仍无改善,各公司地产金融还在起步阶段,推进意愿也并不强。

    报告摘要.

    预计6月热情有所回落,价格平稳。部分城市5月中下旬出现乏力迹象。随天气转热,在场买家观望情绪未散,市场热情可能不会继续节节攀升。由于库存还在高位,开发商依旧以“去库存”为主,价格走势也会比较稳定。

    城市内部和城市间的分化在持续或加速。城市内部,改善型需求的迅速反弹支撑了均价,也为核心区域的交易热度添柴加火;而外围由于扩张和产业建设速度放缓,楼市平淡。城市间,一线火热,二线平稳,三四线则仍较惨淡。

    商业地产风险还在积累。风险主要在一线城市郊区和二三线城市,百货型购物综合体和办公楼的空臵率高居不下。而地级政府不甘于只出让住宅用地,前期出让的商用地块也要开工,库存还会增长,供大于求的状况还在恶化。

    地产金融仍在起步阶段。调研对象反映目前大部分公司做地产金融的动力并不强,少部分积极尝试的也没有成型的思路。表面上的入股或直接购买金融机构难以促进两类业务的有机融合,难点可能主要在于政府政策限制、深度结合会改变企业内部结构、复合型人才和思维的欠缺。当前业内比较关注招商集团和中信集团的调整,认为央企若有较大动作会产生示范效应。（莫尼塔）