地产行业：一线城市销售均显疲弱迹象

    核心提示

    本月地产调研显示3月房地产销售并未出现预期中的改善,对于4月份的销售,开发商和中介均持谨慎态度,总体而言当前开发商的销售压力较高,二手房市场的观望情绪较浓。本月来自开发商和中介值得注意的反馈有:一、开发商购地意愿仍然较强,但是当前住宅用地供给较少以及底价较高导致土地成交阶段性疲软;二、大部分开发商今年销售压力较大,所以4月份推盘意愿都很强;三、部分城市一手和二手房价格都出现了回落,但集中于周边地区;四、针对个人和开发商的贷款仍然偏紧。

    报告摘要

    一线城市销售均显疲弱迹象,但存在一定结构性差异:北京地区的核心问题在于自住型商品房的冲击,市场观望情绪较浓;上海地区相对坚挺,新推楼盘销售比较理想;深圳地区新房供给不多,出现的打折楼盘地理位臵较差;广州地区限购较为严格,整体销售疲弱。

    部分城市出现了降价情况,集中于非中心区域:近期开发商新楼盘降价的情况可以归结于以下几个方面的原因:1.二线城市品牌开发商进驻较多,开发商通过降价来抢占市场份额;2.中小开发商资金紧张,加快尾盘销售回笼资金,同时前期囤积了多块土地需要资金;3.部分开发商将之前的精装修换成毛坯,虽然下调了价格,但总体盈利水平未变。

    3月二手市场销售并未出现季节性改善,预计4月份会延续当前疲态:从一线城市及部分二线城市中介的反馈来看,3月二手房市场的销售并未出现之前预期中的改善,整体销售水平与1月份相似。（莫尼塔）