投资中国房产看上去没那么美了?

    中国房地产市场一路看涨的行情已经过去?房地产的全面熊市会不会出现?国际评级机构惠誉在最近的报告中指出，中国房地产市场已经进入一个多层次的两极分化时期。

    这意味着对消费者来说，买房已经不是必赚的交易，对开发商来说，投资房地产也不再是一本万利。

    报告称，中国的三四线城市并没有出现像大城市所经历的房价大幅上涨。这是因为相对较弱的购买力水平和较稀少的人口。因此，存在小城市敞口的开发商必须继续实施更紧的成本控制和更谨慎的买地决策，进而保持利润率和流动性。

    另一方面，较大城市仍有良好的基本面支持，因为它们受惠于城镇化、薪酬上涨和来自全国范围的需求。它们最大的风险来自国家政策。

    惠誉认为，不同级别城市间房地产走势的分化，可能有利于未来中国城镇化的推进，因为小城市的生活成本看起来吸引力越来越大，这符合中国新一届政府城镇化的思路。

    同时，不同城市间的两极分化也将继续拉大。政府很可能会针对部分三四线城市实施城镇化计划来作为长期目标。在较小的城市，房地产业的盈利能力和平均销售价格将会受到压制，只有那些严格控制买地风险和有效控制成本的开发商才能维持盈利和生存。

    中国房地产行业内部通过优胜劣汰来进行资源的整合可能是不可避免的。惠誉认为，首先被淘汰的就是那些希望通过开发房地产项目发一笔横财的地方“暴发户”，鉴于他们只是为了赚快钱而投资房地产，被淘汰或是对中国房地产业长远健康发展最有利的事情。