房地产：全年仍有创新高的机会

    一、 近期投资建议

    上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少44%,成交量环比减少22%,出让金环比减少24%。其中,15个城市无土地推出,23个城市无土地成交。

    各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地103宗,较前一周减少45宗,推出面积380万平方米,较前一周减少305万平方米;重庆、上海和天津推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地103宗,较前一周增加18宗,成交面积355万平方米,较前一周减少102万平方米;苏州、济南和上海成交量较大;40个主要城市成交总金额137亿元,较前一周减少43亿元,北京出让金为44亿元,为出让金最大的城市。

    上周房屋成交持续下滑。我们认为1、房地产股估值仍处在历史的底部;2、下半年政策放松的方向很明确,政策放松在限贷方面仍有空间;3、“二限”政策的全面转向引发增量投资者的加入,全年房地产股仍有创新高的机会。

    建议关注:一是关注逆周期发展能力较强的信达地产;二是关注万科、保利、招商等龙头企业;三是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司;以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司等。

    二、上周土地市场交易情况

    2014年9月1日至9月7日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少44%,成交量环比减少22%,出让金环比减少24%。其中,15个城市无土地推出,23个城市无土地成交。 各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地103宗,较前一周减少45宗,推出面积380万平方米,较前一周减少305万平方米;重庆、上海和天津推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地103宗,较前一周增加18宗,成交面积355万平方米,较前一周减少102万平方米;苏州、济南和上海成交量较大;40个主要城市成交总金额137亿元,较前一周减少43亿元,北京出让金为44亿元,为出让金最大的城市。（东兴证券）