房地产：降低购房落户标准 限购难突破

    降低购房落户标准,限购难突破

    由于无锡楼市今年以来表现较差,一季度销售同比下滑26%,弱于大部分二线城市。市场前段时间一直传言无锡将取消大户型限购。

    昨日无锡出台了救市政策,降低了购房落户的标准,在2011年底的地方政府救市潮中,无锡也采取了这一方法,我们认为这可视为地方政府救市的手段重演。

    从之前传得沸沸扬扬的取消限购到降低购房落户标准,救市力度低于预期,显示出地方政府蠢蠢欲动的救市要突破国务院的限购政策难度很大。

    正如我们之前的报告提出,对放松限购不可期望过高,救市中对于限购有重大的突破的可能性非常小,更多的是地方政府基于自身的权限做一些政策调整,如契税、普通住宅认定标准等等。

    在无锡出台此政策后,市场对放松限购的预期会有所减弱。

    实际影响有限

    无锡此次户口准入政策调整为:在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户,该规定自2014年5月1日起执行。力度极其微弱,在2011年年底地方政府的救市潮中,无锡已将购房落户的面积要求从100平方米降至70平方米,这次再降到60平方米,对楼市实质影响较小。

    维持行业“同步大市-A”的投资评级,放松限购预期过于乐观,预期将修正

    市场之前在对地产行业放松限购的预期之下走出一波反弹行情,随着无锡新政的落地,表明市场之前对于放松限购的预期有些过于乐观,市场将修正预期。

    行业销售较低迷的态势在2季度仍然会延续,基本面下行趋势下,地产板块难有整体机会。政策方面,我们认为房地产本身的行业政策不会有多大的边际改善空间,房贷是影响未来楼市走向的关键。

    未来不必过于关注行业政策本身的变化,建议密切关注一切对房贷有影响的政策。推荐受益京津冀一体化的华夏幸福、首开股份、金隅股份,转型的阳光城、华业地产,可关注新华联。

    风险提示:金融体系去杠杆、经济增速下滑超预期,再融资受阻。（安信证券）