上周重大财经新闻评述：金九不成 银十难就

    【全国仅剩5城未取消限购】南京、珠海上周相继松绑楼市限购。全国46个实施限购政策的城市中，绝大多数城市都已经陆续取消楼市限购政策，目前仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍在执行楼市限购政策。

    【国土部回应“鬼城”现象】国土资源部就近期下发的《关于推进土地节约集约利用的指导意见》举行通气会。针对广泛引起社会关注的一些地方在城市建设中出现“摊大饼”、“新城”变“鬼城”等现象，国土部规划司司长董祚继在会上表示，将严格管控城市新区用地。

    【既不肯定也不否定四大行表态松绑“限贷”】有关“央行已经通知四大国有商业银行，要求放开限贷，放松首套房认定标准，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率”的传闻不断发酵，也不断反转。所涉及四大国有银行回应较为迅速，但言辞间相当谨慎，既不肯定也不否定，而是强调支持合理需求适时调整政策。

    【央行首次回应“房贷松绑”:耐心等待文件】房贷松绑是否存在可能性备受市场关注，但只有银行和中介在发声，监管层却始终没有表态。而在上海举办的一个大会间歇，中国人民银行副行长刘士余对房贷松绑的问题进行了简短回应，称“具体内容要等文件”。

    评说：

    越来越多的城市陆续松绑房屋限购政策,但放松限购作用相当有限。住房价格下跌城市个数在增加，整体跌幅也在扩大；各地住宅库存压力仍在持续攀升。年内去库存仍是大部分房企的首要任务，故以价换量仍是市场大趋势。

    此外，楼市价格的持续走低也已传导至土地市场，房企对拿地和开发愈加谨慎，今年前8个月，土地购置面积和新开工面积同比分别下降了3.2%和14.4%。未来供应放缓可以预见，住宅市场或将迎来库存和价格回归理性的深度调整期。

    进入“金九银十”的传统销售旺季，各家房企使出浑身解数，希望可以利用这两个月的时间冲刺全年销售任务。而降价无疑是这些房企“走量”的杀手锏，不过截至日前，被称为楼市传统销售旺季的“金九”之说并没有明显特色。如果说二季度是楼市局部性调整的话，三季度就是全面性调整，9月份楼市价格走势依然疲软，呈现出“量涨价跌”的势头。

    或是因为近期地方政府与市场的施压，央行“犹抱琵琶半遮面”地释放了“松绑房贷”信号。如此审慎是因为，监管部门既想放松“行政之手”微调楼市，又担心松绑“限贷”被过度解读为刺激楼市，会带来市场的强劲反弹，推动房价再度上涨。另一方面，四大商业银行虽未正面证实松绑传言，但从其暧昧的回应中，可以判断出松绑房贷并非空穴来风。

    当然，限贷放松不会大力度地一蹴而就，而会是逐步、渐次地推进，并且多是支持自住换房和改善型购房需求。首套房认定标准的放松、首套房贷款的优惠，以及二套房利率恢复到基准利率，或会逐步成为现实。

    当前，地产市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，无论是取消限购，还是松绑限贷，总体而言都难以大幅度提振地产市场。

    毕竟，从长期来看，靠房地产拉动经济的增长方式会随着调结构的完成而成为历史，房价回归理性是大势所趋。

    过去，强烈的房价上涨预期，驱动房价持续高位上涨。现在，市场各方对房价的预期都已经有所改变，势必引发楼市供求关系急剧调整，并显著增加楼市下行压力。

    无论对于消费者、投资者，还是对于开发商，房价上涨预期已完全逆转，这不仅是9月楼市疲软，无法形成“金九”态势的内在原因，这也决定了10月不可能出现爆发式的量价齐涨的“银十”局面。