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7月31日,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,连续第三个月下跌,跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,24个城市环比上涨。 据宏源证券的研究报告显示,百城房价连续3个月下跌,7月份环比负增长0.81%,跌幅较此前两个月持续扩大;7月份房价下跌进一步蔓延,只是蔓延速度有所放缓。根据百城房价环比扩散指数,7月份的指数数值进一步下跌至24,接近上一轮下跌的低点;但与5月份和6月份的大幅度直线下行相比,7月份下跌势头趋缓,说明7月份房价下跌进一步蔓延到更多城市,只是蔓延速度有所放缓。 7月份百城价格继续维持一二三线城市价格全面下降的势头,一线城市跌幅更大并且跌幅扩大。从数据上看,十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价环比下跌0.97%,跌幅较上月扩大0.52个百分点,同比上涨9.76%,涨幅较上月缩小2.56个百分点。而三线城市在连续6个月价格环比下跌之后,开始出现了同比下跌,上一轮下跌调整过程中三线城市同比下降持续了11个月,现在只是刚刚开始。二线城市同比仍有2.77%上涨,环比已经连续下降4个月,同比很快可能步入下跌。 点评:房地产价格在经历过去几年的持续上涨后进入深度调整阶段,相对应的多地调控政策也逐步松动,或明或暗的放松限购,四川省政府甚至直接为首套房贷者提供财政补贴。但从需求方面看,投资客逐渐撤离楼市,改善者与股市散户交易习惯类似,有追涨杀跌的倾向,刚需者在房价快速上涨期间,一部分已经置业,另一部分唯有通过保障性措施外难以自行置业,加上全社会对房产税征收临近的预期,不动产登记条例的迫近,整体需求方分化明显,但持币待购的观望态度是主流;从供给方面看,“土地财政”政策使地产商拿地费用难减,地产信托等理财产品被要求与实体经济直接对接,使地产商的资金链形成较大压力,因此放松限购对于供需双方的直接影响都有限,房地产的调整态势将持续。
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