全球房价升温：危机？商机？转机？

   “我们的研究显示，在近年来的50次银行业危机中，有2/3以上在爆发之前出现了房价大起大落。”

    日前，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在其《不应再善意忽视房价高涨现象》一文中，对去年以来全球范围内普遍的新一轮房价持续增长提出了审慎预警。这引起了国际社会的广泛关注，并被解读为IMF对全球房地产泡沫的担忧。

    朱民表示，尽管楼市复苏是可喜的发展，但我们需要防范另一轮不可持续的房价高涨。虽然抑制房地产高涨的政策、金融工具仍在开发中，但“这不应该成为不作为的理由”。

    美欧房价涨势汹涌

    事实上，IMF对全球房地产市场发展所持的审慎与保守态度，是其多年以来的一贯立场。2012年初，IMF曾发表预测认为全球房价下跌并未探底，从房价/租金、房价/收入之比，以及IMF房地产市场发展经济学模型分析数据来看，下跌空间远未达到预期值。

    然而，从那时起至2013年底，全球房价连续迎来7个季度的上涨。进入2014年，上涨势头依然没有转弱。值得一提的是，这些数据，恰恰来自于IMF的“全球房价监测”。

    美国道格拉斯·埃尔曼房地产中介公司纽约地区部门经理安琪拉·刘告诉中国经济导报记者，从2013年初开始，纽约地区房地产价格就以明显的幅度持续上升。

   “特别是商业中心与毗邻优质学校区域的房价，几乎是以每月2%的幅度上涨。”安琪拉表示，“虽然租金与成交量水平也有所提高，但还是追不上房价增长速度。那些挂房出售者对市场信心十足，报出的房屋售价节节上升，并且很少愿意接受降价。”

    她同时告诉记者，道格拉斯·埃尔曼公司在美国其他州的分公司情况也大抵相同，全美房价水平已经在向2006年时的最高水平靠近。

    美国联邦住房金融局的数据显示，尽管今年4月份全美月度房价指数与3月份持平，但在此前的两年中，有23个月保持环比上涨。

    其实，美国房价的增长，在世界范围内还属于势头较弱的，在45个已经公布2014年第一季度数据的房地产市场中，有31个房价处于上升通道中，并且，其中有30个上升势头强劲。表现最为抢眼的是海湾地区，2014年第一季度，迪拜平均房价同比上涨近三成，与迅猛的经济反弹齐头并进。另外，还有大洋洲地区，2014年第一季度，新西兰与澳大利亚平均房价上涨均在8%以上。

    在欧洲，西欧地区房价增长最为明显，爱尔兰、英国房价今年第一季度同比增长均超过7%，波罗的海、北欧、地中海地区国家也大部分有不同程度的增长。而一直深陷房价下跌的欧洲国家，在第一季度跌幅也有所放缓。比如，全球房地产市场中最为低迷的希腊，第一季度房价同比跌幅为7.08%，这是自2011年以来的最小跌幅。