“楼市崩盘论”只是房企营销手段

    今年5月，在一场内部交流会上，万科集团副总裁毛大庆的万字讲话稿搅动了整个地产界。这份洋洋洒洒的发言稿最后被市场理解为，房地产领头羊万科看空楼市。虽然万科总裁郁亮随后紧急做出回应，看空楼市非本意，但舆论仍然在持续发酵。

    帝海集团总裁李小明在接受中国经济导报记者采访时认为，毛大庆发此言论实际上是想让政府马上松绑限购、限贷政策，为目前的房地产市场提供更多“便利”。“整个房地产行业的趋势并没有发生改变。”他强调。

   “知名的房地产公司，它发出的每一个声音都会引起整个行业的关注。”李小明指出，2014年上半年部分城市楼市遭遇了冷落，房价出现大面积回落。但他认为，个别地方的部分楼盘大降价，造成了舆论的“崩盘”论过分解读，而这也有可能是部分开发商的一种营销手段。

    李小明称，虽然政府强调转型，部分开发商的拿地热情下降，导致地方政府的土地出让价格下降。但由于承担不起这样的经济形势以及过度依赖土地出让金，致使部分地方政府还是主动采取措施进行微调。目前，南宁、无锡、安徽、铜陵等二三线城市相继采取松绑限购、下调购房入户标准、税收优惠等方式来微调救市。

   “我们房地产企业也不能因为楼市下行压力就向政府施压，希望得到政府的‘松绑政策’。”李小明说，“实际上，根据我的观察和近期走访来看，现在房地产行业的分化已渐渐明显。北上广深这样的一线城市目前房价没有出现明显的掉头现象，政策也还会维持现状。而一些二线城市、省会城市还是处于供需相对平衡的状态。一线城市因为面积有限，每年的刚性需求还是很高的，例如北京每年结婚购房、学区房、外地在京落户的刚性需求加起来就至少有20万套。”