地产“崩盘论”再次如期而至 你有没有斯德哥尔摩综合症？

　　盼望着， 盼望着，雾霾来了，春天的脚步近了。 一年一度的地产“崩盘论”也如约而至。

　　这些年，  国人的“房子”情节日益发酵 ， 如同一场惊心动魄的虐恋，业已进入斯德哥尔摩综合症晚期阶段。（斯德哥尔摩综合症：人质会对劫持者产生一种心理上的依赖感。他们的生死操在劫持者手里，劫持者让他们活下来，他们便不胜感激。他们与劫持者共命运，把劫持者的前途当成自己的前途，把劫持者的安危视为自己的安危。）

　　研究表明，产生这种心理疾病必须同时满足四个条件，缺一不可：一、受害人生命受到严重威胁；二、受害人处于完全的绝望之中；三、受害人所获得的信息只能是施暴者愿意让他们知道的，施暴者不愿让他们知道的信息则被屏蔽；四、施暴者偶施小恩小惠于受害人。

　　一一对照， 化身“心理医生”的金博士给出以下诊断：

　　威胁程度：三星（ 在摆脱目前不可持续的增长模式时， 7.5%的经济增长将不得不依靠旧的增长引擎）

　　绝望指数：四星（短期内， “中国梦”的关键词就是“房子”）

　　信息屏蔽度：三星（你懂得）

　　恩惠度：三星（地产商偶一降价， 看无数媒体业主尽折腰）

　　最后结论：病情已发展至中晚期， 从末梢神经组织蔓延至核心区域，治疗方案操作难度极大， 对症下药尚需进一步观察。

　　在此种情绪渲染下的国人， 在这个迟迟未来的春天格外焦躁。“一往无前”还是“大厦将倾”自然不是由金博士说的算， 下面我们就开始先摆摆事实。

　　【虚虚实实的蛛丝马迹】

　　住建部副部长仇保兴在两会期间表示：按照城镇化的规律来讲，中国在十年内不大可能出现全面崩盘，但如果不注意调控，局部城市可能出现类似鄂尔多斯，温州、海南的情况

　　鄂尔多斯市长廉素表示，鄂尔多斯房地产市场受严格调控政策影响，部分楼盘出现积压，目前还有4万套住宅待售，估计3年左右时间可以消化掉。

　　陈金彪表示，2011年起，温州房价确实开始回落，目前为止回落了1/3。他坦言，温州房价此前一直过高，甚至高于一线城市也有特殊原因。首先温州有240万人在外地，都有回乡置业习惯，这是刚需。另外由于温州土地供应紧张，满足不了房地产的需求，也使得房价偏高。

　　三亚市市长王勇走的是“哀兵必胜”路线，直接告诉媒体，“靠普通工资收入，我也买不起商品房，只能买‘双限房’。”不过，他又告诉媒体，大部分三亚市民通过原来的宅基地已经解决了住房问题。至于普通市民能否承受房价，王勇这么回应，目前三亚也在对房地产进行转型。将产业与住房相结合，对于总部经济提供相对宽松的供地政策，以期吸引更多人到三亚工作。

　　北京市常务副市长李士祥强调说，“北京一定要控制人口。”

　　两年中，李嘉诚在中国内地持续抛售房产。

　　【数字说话】

　　全国房地产市场供需基本均衡,供需比为119%,供给过剩城市比例为37.14%:通过对70个城市近9年住宅用地成交建筑面积和住宅销售面积的进行分析,我们认为:1)全国住宅市场目前供需基本均衡,但城市之间分化严重:一线城市供需比仅65%,供给不足状况仍旧严重,供需比:上海>北京>广州>深圳;二线城市供需基本均衡,供需比为116%,太原、西宁、济南、武汉供给严重过剩;三四线城市供给轻度过剩,供需比为125%,营口、鄂尔多斯、张家界为过剩最为严重;2)全国房地产相对过剩的比例约37.14%:70个城市有26个城市供给相对过剩,占比37.14%;17个城市供需基本均衡,占比24.29%;而供给相对不足的有27个,占比38.57%。（来源：申银万国）

　　【图表排排坐】

　　【变数】

　　1， 人民币升值的预期逆转：未来的时间，人民币贬值或许会成为常态， 因此人民币计价的资产吸引力也随之下降。（掐一发动全身的风险因子）

　　2，流动性情况：无限期“等贷”、无法办理公积金贷款等现象，在房贷紧缩的背景下，已经成为购房者的“家常便饭”。最新调查显示，申请房贷用户中，六成人曾在办理按揭过程中遭遇纠纷，只有四成人顺利通过银行审批并放款。（央行左右两难）

　　3，市场悲观情绪积累， 唱空势力抬头。（最可怕的就是市场的群氓效应）

　　【不变】

　　1， 影子银行眷恋不改：二月， 随着银行新一轮的信贷紧缩，房地产信托融资需求有所上升，2月在可统计资金投向的87只产品中，地产信托达44只，占比为50.57%。

　　2，国人买房置业情怀不改：丈母娘压阵， 谁于争锋？

　　3，国企土豪不改：2010年以来，各大国有企业争得北京市、上海市、广州市、珠海市以及南京市等城市的地王达到10个以上，实际数量可能远远不止这些。

　　4， 政府托市意愿不改：政府对房地产及其“土地财政”的过度依赖短期难以改变。

　　【结语】

　　潮汐来时，  每一朵泡沫都自得其乐， 却对身后的潮水无知无觉。对于多数国人来说，房价就是这样一朵妖艳的泡沫， 不值得追捧可又难抵诱惑。 更可怕的是， 这个捧在手上的泡泡若一旦破裂， 后果将远比我们所愿意承受的大。

　　"崩盘"奇观总是很壮观， 很浪漫， 但我们负担不起；而希望房价只涨不跌，也只能是一厢情愿。