越南投资机会 劳动力成本优势明显

    随著经济发展，东盟对中国内地和香港的双边贸易和投资影响力越来越大，上周笔者就去了越南首都河内进行了考察，其中也有不少收穫。

    越南劳动力成本优势明显

    按照世界银行的统计，越南人均GDP在2021年为3743美元，2022年更达到4163美元，但依然较泰国和印尼低，更只有中国的约三分之一。笔者的大学同学在越南头三大证券公司工作，按照他的説法，以头部金融机构爲例，有经验和学历的员工平均工资约1000美元/月，资深员工收入大约1500美元/月，和香港的同业对比，相当于五分之一甚至更少。

    越南楼市

    以河内爲例，老城区发展相当于80至90年代的广州水平，普遍为两层至4层的住宅，而且颇爲残旧。新城区虽然有不少楼盘，但主要销售对象是外国人，尤其以韩国楼盘和住户（越南全国数据，大头则为内地投资者），笔者也看了一些在香港宣传的楼盘，外观确实新，然而人气实在一般。

    现实是，越南楼市刚经历了一场由彭氏骗局和加息引发的崩溃。2021年底，越南地产龙头新皇明集团用约10万美元/平方米的价格中标胡志明守添心区组织的一块地拍卖，按呎价计比香港啓德的地王还高。然而其背后是，新皇明集团在拍卖前发行了9次债券共10万亿越南盾，并包装为金融衍生品，利用高息销售给普通投资者（当中涉及了贪污），最终暴雷甚至拖累了越南总统被迫落台。与此同时，越南央行大幅加息200个基点，强监管下2023年第一季度越南住宅市场供应达到2.5万套，成交仅有2700套，尽管外国投资的楼盘抗压能力普遍高，然而出手恐怕非常困难。

    越南消费

    越南基本日常消费物价远低于香港，假若不介意卫生，一碗河粉10至15港元就有交易，普通的烧肉或火锅放题也只需要100多港元。坐车、买衫（当地生产非品牌）成本大约也只有香港的三分之一。但针对游客的消费其实并不低，按摩连消费平均300元港元，酒店一杯白酒大约80港元，在大型超市购物，假若买品牌产品，其售价甚至比香港要高。越南手机覆盖率已经相当高，打车、外卖、社交游戏等互联网生态已经非常普遍，接近1亿的人口让很多互联网生意具备发展潜力。

    整体而言，越南胡志明和河内城市颇具人气，唯独作爲发展中国家，央行和政府对经济的把控能力似乎有所欠缺导致地产和金融资产价格大起大落，投资越南除了需要一定的人脉之外，相信还需要非常敏锐的眼光。