2020疫情对房地产的影响：楼市房价下跌了吗？

　　齐鲁网·闪电新闻2月18日讯 武汉疫情暴发后，全国楼市进入“冰冻期”。售楼处关闭，中介门店暂停营业，各大房企不得不转战线上，纷纷开设网上售楼处。这期间，恒大全国楼盘七五折的促销活动赚足了眼球，甚至一度冲上热搜。值得注意的是，疫情发生时，全国楼市正处于低迷期，此时，恒大七五折卖房，难倒只是赔本赚吆喝？

　　楼市低迷叠加疫情，房地产业路在何方？

　　“秘密”文件曝光 恒大全国在售楼盘七五折？

　　2月16日，恒大网上售房平台“恒房通”发布一篇文章，名为“教你在家怎么赚钱”。文章的开头是恒大集团董事局主席许家印签发的“秘密”文件，这是一份“关于全国各楼盘销售特大优惠的通知”，通知最大的亮点是推出住宅销售特大优惠。从2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国各在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享受75折优惠。3月1日至3月31日期间，享受78折优惠。单栋楼去化率达到80%以上的，可再享受额外97折或94折优惠。另外，首付款比例越高，付款时间越短，享受的优惠越多。

　　而在此之前，2月13日，恒大率先启动网上购房，提供网上VR看房、网上选房、网上购房等一站式服务。网上购房的特点是“门槛低、双保险”，买受人只需支付5000元认购定金即可签署《商品房网上认购书》，锁定房源，5月10日前还享有最低价购买及无理由退房权益。若5月10日前房屋未被成功销售，恒大将返还5000元认购定金。期间若有第三方购买买受人房屋，恒大在返还认购金的同时还将再补偿5000元。

　　不过，这篇文章的最下方有6条小字提示，其中一条这样写道，“本资料为要约邀请，买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。”另外，关于无理由退房，“具体适用楼盘范围可能根据当地政策规定调整，详询各售楼部。”

　　也就是说，七五折优惠政策能不能落地，还得看各地售楼部怎样来执行了，具体楼盘要具体咨询。

　　不管怎样，疫情期间，恒大的这一波操作，还是取得了不错的效果。

　　2月16日上午，恒大集团在“全面实施网上销售”线上发布会上公布了成绩单。据副总裁刘雪飞介绍，网络销售在短短3天内就被认购了47500套、总价值约580亿元，全国600多楼盘均有认购，最多的楼盘被认购了870套。

　　各大房企纷纷加大线上售房力度

　　毋庸置疑，加大网络销售力度，正是各大房企努力摆脱困境的方向。

　　为了应对疫情下的销售压力，短时间内，山东世贸开发了“购房美好家”微信小程序，实现线上售楼部24小时不打烊，购房者在线可以了解各项目区位、配套、户型等信息。“它相当于我们自己的线上售楼处，不再依赖于外部媒体，认可世贸品牌的客户通过小程序，能够方便地找到旗下项目的所有房源，同时，发布信息也会更便捷”，山东世贸一名工作人员告诉闪电新闻记者。目前，小程序已经进入第二轮开发阶段，到时会加入VR看房等功能。

　　为了让购房者足不出户就能了解到房源信息，山东碧桂园通过网络直播寻找客户，同时，依托碧桂园的凤凰云平台，加大了之前的加佣政策，由原先的0.3%提高到1%，“这是前所未有的幅度”，山东碧桂园一名工作人员说。

　　“救市”政策会出台吗？

　　房产作为家庭收入的主要支出，和其它商品不同，由于线上售房的局限性，购房者更倾向于线下购买，不但要实地看房，还要多家比较。房企把精力投入线上，也是疫情下的无奈之举，他们更加希望政府能够出台“救市”措施。

　　然而，在“房住不炒”的背景下，如何化解疫情对房地产行业带来的冲击？这是摆在决策者面前的一道难题。

　　中国指数研究院监测数据显示，1月26日至2月1日，10个典型城市成交量环比减少93.2%；2月2日至2月8日，受基数影响，环比降幅有所降低，但也高达55.9%。

　　为了缓解疫情对楼市的冲击，全国多个城市出台政策“救市”，精准施策，重点解决房企资金问题。

　　在山东，济南率先出手，允许房企延期缴纳土地出让金。按合同约定应在 2020 年 1 月 23 日（含）至疫情消除日（含）期间缴纳土地出让金的，可依受让人申请，在合同约定缴纳土地出让金期限的基础上延期 1 个月缴纳，并按照同期中国人民银行贷款利率支付出让金利息。

　　房企拿了地，其它项目去化率低，资金回笼慢，导致土地闲置怎么办？济南规定，对于因资金短缺造成闲置土地的企业，经认定非恶意囤地、炒地的，在企业承诺所贷资金仅用于本宗闲置土地开发建设的前提下，可依法依规为其办理抵押登记手续。

　　山东财经大学房地产研究所副所长张振勇表示，“疫情当下，房地产市场确实比较低迷，经济的增长需要房地产业的带动，政府对房地产市场进行‘救市’，保住房企的‘命’，还是有必要的”。

　　疫情期间，房企要想度过难关，打铁还需自身硬。山东大学经济学院教授李铁岗指出，疫情当下，正是房企好好思考的时机，等疫情结束后，建议房企减少销售成本，避免雇佣过多的线下销售人员，“房企要从投资型的短期获利转向民生服务，把房子作为服务一生的产品”。