三亚放宽限购！抢人还是卖房？

    原标题：三亚放宽限购！年内已有超过150城“抢人才”，抢人还是卖房？

    “您在三亚买房吗？要不要看看这边的房子？”三亚的街头，除了旅客和商贩，大概就属地产中介最多了。

    他们有男有女，拿着各种印着泳池海景房的宣传单，询问每一个经过的游客。

    而近日，三亚确实出台了各种政策吸引人才进驻。

    据悉，继南京六合、杭州余杭、天津等城市及部分地区，有限制条件地对部分人群放宽购房条件后，海南三亚也加入这一行列。

    旅游旺季来临 买不买房？

    “十一”之后，三亚正式进入旅游旺季，现在的天气不像夏天那样暴晒，也不像冬天那样不能下海。

    而且北方的冬天即将来临，北方的旅客特别是老年人开始到三亚“候鸟过冬”。

    走在三亚的街头，你仿佛感觉自己身处异国他乡，到处都是金发碧眼的外国游客，路标、商铺、菜单等都有多种外语标识。俄罗斯人成为了这里最大的客户群体。

    由此可见，阳光沙滩、椰林树影、蓝色海洋的三亚，是个宜居的好地方。

    但是实际上，由于政策限制，这几年在三亚买房并不容易！

    不过，这种状况在近期发生了改变！

    10月19日，“海南自由贸易区”公众号发文“重磅！海南放宽限购了？三亚有所表率，海口会放宽吗？三亚市发布完善人才购房政策通知（附人才岗位目录）”，并发布了以下文件：

    通知文件显示：

    已引进三亚工作但未落户人才，符合纳税或社保条件的，可以购买1套住房；

    已引进三亚工作但未落户的急需紧缺人才，且家庭在海南无房的，可以在三亚购1套住房；

    聘期3年且在海南服务1年以上的，经认定，可享受本地居民同等购房待遇。

    文件同时公布了急需紧缺人才的类型，行业主要包括医疗健康产业、新兴科技产业、物流业、热带特色高效农业、旅游业、金融业、教育文体产业、会展业、海洋产业、房地产业，学历要求绝大部分为全日制大专及以上，部分要求为中专或相关职称等。

    这是今年以来，三亚市针对人才住房保障发布的第二条通知。此前，6月中下旬三亚市曾下发《三亚市人才住房保障实施细则》。下图是在三亚市人民政府官网查到的其他内容：

    三亚房市能否再度复苏？

    “我是东北的，来三亚两年了，这里工资低、房价高、消费高，在这里生活并不容易。”三亚的出租车司机对财富君如是表示。

    诚然，三亚的房价现在并不低，海景房五六万一平，差一点的也要两三万。

    “也就是这几年涨上来的。我6年前来这里买房才三四千一平米，现在都是两三万了。”张先生如是说，“海口我也有房子，当时两千多买的，现在也七八千了，我觉得还能涨，捂盘惜售，等着卖个好价钱。”

    而由于政策限制，三亚的房产市场这几年日子并不好过。

    自2018年以来，三亚市限购限贷政策连续升级，其中包括非海南省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月的相关证明。

    同时省内户籍居民家庭新购买第二套及以上住房、非户籍居民新购买住房，须取得不动产权证满2年后才能出售。

    由于一直以来旅游地产都是三亚房地产发展的主力，因此针对非海南户籍居民需缴纳2-5年不等的社保或纳税证明，对三亚房地产市场造成了不小的打击。

    三亚市人民政府网站公布的数据显示，2019年上半年，新建商品住宅网签条数2369条，减少4403条，减少了约六成；二手住宅网签条数851条，减少2053条，减少了约七成。

    同时，截至2019年6月末，三亚市商品房库存265.37万平方米，其中商品住房库存172.85万平方米，按目前的去化速度，去化周期约20个月。

    而2018年同期，三亚市商品房库存142.89万平方米，其中商品住房75.48万平方米，去化周期仅约5个月。这意味着限购政策执行以来，三亚市商品房去库存速度慢了近4倍。

    这一情况也直接导致了三亚房地产企业和二手房中介都面临的发展困境。

    《2019年上半年三亚房地产市场运行分析》显示，受到岛外购房者来三亚看房数量急剧下降以及本地刚需购房有限的影响，楼盘成交量明显下降，影响了资金回笼，不少企业出现了资金困难。

    二手房中介也同样遭遇冲击，成交和收入的降低又导致整个三亚二手房中介从业人员流失严重，进而造成中介企业缩减关停店面。

    分析同时提到，海南省刚刚出台的《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，认为优秀人才增加购房会对房价起到一定的支撑作用。

    不过，三亚市场人士认为，此次针对人才有限制地放宽购房条件，对于三亚目前的人才引进能起到一定帮助，但并不代表就是市场的放宽：“指望靠这一政策缓解目前三亚房地产市场的困境，还是很不现实的，毕竟引进人才只是很小的一部分群体。”

    多城市发布政策“抢人才”

    据相关报道，今年以来，已有超过150个城市发布人才政策。

    中原地产研究中心统计数据显示，9月以来，超过30个城市对外发布了各种人才引入政策；2019年以来，全国超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比，数量上涨超过40%。

    图片来源：中国证券报

    中原地产首席分析师张大伟表示，从实际政策执行上看，大部分城市的人才政策的确会影响房地产市场，特别是天津这种落户难度相对较大的区域。这也解释了为什么在2018年人才政策井喷后，2019年会有更多城市出台吸引人才政策。

    从趋势看，尝到甜头的城市继续加码，人才标准继续降低，很大程度上已经开始变成了劳动力之争，特别是西安、南京等城市。成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均已经超过了千万大关，西安、郑州等城市也在向千万级别人口城市迈进。

    张大伟强调，从房价上涨城市看，大部分都发布过人才引进政策。但是，大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，有可能出现炒房客借助人才政策不同城市落户购房的可能性。简单地吸引只能导致房地产市场波动。吸引人才的目的是发展产业而不应该是发展房地产，能留住人才的也肯定是产业而不是买一套房。（作者：张怡 文中内容部分参考中国证券报、界面）