发周期政策还可以来多少(2)

    专家：最迫切的是调整房地产政策

    4月份以来，国务院总理李克强召开多次国务院常务会议，对稳增长做出部署。

    近期推出的政策措施主要包括，央行两次落实定向降准，金融支持外贸发展，银监会表示将调整存贷比考核指标，个别城市更大力度放开房地产限购，政府取消和下放部分审批权，进一步扩大小微企业减税覆盖范围等。

    在徐高看来，当前矛盾的焦点还在房地产行业，如果仅仅靠基建投资来稳增长，需要的投资力度会很大，今年不太可能进行大规模的刺激计划了，房地产的压力已经那么大，再不调整，就已经明显滞后了。一是要放松房地产限购，不宜再让地方政府偷偷摸摸地放松限购，在房价快速上行的时候出台的限购政策早就应该放松了，不能等到房地产市场崩盘了再调整；二是货币政策方面，对房地产行业来说，货币政策依然偏紧。房地产投资占整个投资的1/4，又与上下游有很紧密的联系，必须通过货币政策的放松来稳定房地产投资，仅仅定向宽松，还是很难稳住整个经济的大局，要么全面宽松，要么把房地产也列为定向宽松的范围。

    徐高认为，基建投资难以对冲房地产市场下行的负面影响，基建投资存在两个问题，一是基建投资的钱从哪里来，在目前的货币政策框架内，地方政府即使出台很多项目，也很难找到足够的资金配套；二是带动作用不如房地产，房地产有紧密的上下游之间的联系，投下去之后，还能带动包括装修、耐用品等领域。

    孙学工也指出，限购可以有所松动，毕竟限购只是一个临时性的措施，还需要往更加市场化的方向转变，通过房产税等政策对限购进行替代。

    “房地产方面，对保障房和棚户区改造，也可以适当加大工作力度，坚持保量不保价的调控思路，推进保障房和棚户区改造工作。”孙学工表示。

    近日，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”称：《呼和浩特市人民政府办公厅关于印发<关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见>的通知》中，第七项第二行括号内“含二套住房”应为“含二手住房”。呼和浩特成为全国首个正式发文放开限购的城市。

    “现在的形势是，房地产行业还在不断往下掉，基建投资已经做得差不多了，再加大力度，就不是微刺激了，因此只能靠房地产。”徐高表示。