房地产：市场可能重回转型和去库存

    行业跟踪:

    一手房:环比上升6.3%,同比上升17.7%

    本周安信跟踪63 大城市一手房合计成交82713 套,环比上升6.3%。

    一线、二线、三线环比增速分别为12.8%、6.6%和4.3%。

    二手房:环比上升2.9%,同比上升57.3%

    本周安信跟踪的19 个城市二手房成交合计20297 套,环比上升2.9%,同比上升57.3%,年初至今累计同比增长76.2%。一线、二线、三线城市环比增速分别为5.5%、1.8%、1.4 %。

    库存:可售套数上升1.3%,去化周期42.8 周

    全国26 大城市住宅可售套数合计1,347,431 套,环比上升1.3%,去化周期42.8 周。一线、二线、三线环比增速分别为0.0、-0.8%、2.8%。

    土地:挂牌价、成交量、成交价上升,供应量下降

    本周供应土地规划建筑面积环比下降3.4%,同比下降42.7%;挂牌均价环比上升11.5%,同比上升0.9%;成交土地规划建筑面积环比上升1.8%,同比下降15.4%;成交均价环比上升32.4%,同比上升104.8%,成交总价环比上升34.8%。

    政策:全国新增59 个新型城镇化试点、企业发债全简化。

    公司跟踪:

    嘉宝集团:公司非公开发行的对象调减为嘉定建业投资开发公司、上海南翔资产经营公司、北京光控安宇投资中心、上海安霞投资中心、中邮创业基金管理公司、嘉实基金管理公司、卫保川,非公开发行的发行数量由原来的不超过184,516,184 股调减为不超过168,302,207 股,募集资金总额由不超过人民币199,462 万元调减为不超过181,934.69 万元。

    中国武夷:公司公开发行不超过人民币5 亿元公司债券,票面利率询价区间为5.00%-6.50%,;公司近日在肯尼亚承接3 个国际工程施工项目,累计金额94.83 亿肯先令,折5.94 亿元。

    华夏幸福:下属子公司固安京御幸福房地产开发有限公司及廊坊京御房地产开发有限公司在固安县国土资源局举办的国有建设用地使用权招标出让活动中共竞得四宗地块的国有建设用地使用权,本次土地使用权竞买可增加公司土地储备520,581.89 平方米。

    万科A:钜盛华和前海人寿合计持20.008%权益,成第一大股东

    投资建议:

    本周销售环比增幅略高于上周,发改委提及简化企业发债程序、人民币纳入SDR、习大大去库存政策持续引热议、前海人寿高杠杆成为万科第一大股东,证实不是市场风格切换,短期或利空,市场可能重回转型和去库存,建议关注”一高一低“: 1)高政策受益:福星股份、华夏幸福、中房地产、云南城投;2)低估值:保利、金融街、世茂股份、新城控股、万科、南京高科; 3)持续关注:嘉宝集团、高新发展、浙江广厦、万方发展。

    风险提示:政策不达预期（安信证券）