部署5000元消费劵可买3只房托

    最新港府宣布派发5000元电子消费劵，有望支持本地零售业。线下零售商可成为直接得益者，而商铺业主则可间接得益于租户生意靠稳。本地房托中，以下3只最值得投资。

    受惠娱乐消费 冠君可看高一线

    由于$5000消费劵设置使用期限，以达刺激消费之效。大众收到消费劵后，在限期内有相当高的意欲去选购非必需品，如购买非必要的品牌衣物，或到定价更高的餐厅消费，以免限期内未能耗尽消费劵金额。

    本地房托中，冠君（SEHK：2778）便经营着香港最热门的黄金地段零售物业——朗豪坊商场。基金的租赁表现在疫市中大受打击，租户销售额急挫，造成2020年度商场的租金收益总额及物业收益净额均下跌17.3%。

    朗豪坊商场租户主要面向生活品味、保健及美容、 运动服装、及配饰等非必要消费，有望受惠于消费劵推出时可掀起的休闲消费趋势，租户销售额急回升将可支持基金的租金收入及分派，带来财息兼收的回报。

    三大民生房托 得益于家庭消费

    突如其来的$5000消费力可刺激休闲消费，但其实家庭日常消费亦可以受惠，部分消费额有望用于日常家庭消费，如添购家居电器、日常快速消费品等，而这些商铺多数会在邻近民居的民生商场，本地房托中，阳光（SEHK：435）、置富（SEHK：778）及领展（SEHK：823）均可受惠。

    阳光的核心物业中有两项贡献可观的零售物业——上水中心购物商场及新都城一期物业，最新业绩中物业收入净额占比超过4成，而置富及领展则在全港各区经营着多项零售物业，前者在香港多个大型私人屋苑拥有16个零售物业，后者则在香港多个公共屋邨拥有逾百项零售物业。

    事实上，以上三只民生房托在疫市中表现已算稳定，置富的2020年度物业收入净额按年减少约7.1%，而领展的2020/2021年度物业收入净额跌幅仅为0.8%，而阳光旗下零售组合的物业收入净额跌幅亦不足8%。消费劵所掀起的家庭消费动力将可为这3只房托的租赁组合表现带来支持，进一步巩固分派防守力。

    结语

    消费劵可带动本地消费，零售物业业主将可间接受惠，租赁表现改善有望吸引市场资金持续流入，支持股价表现。长线财息兼收，以上4只房托值得密切关注。