房地产：主流地产股估值处于绝对底部区域

    上周政策情况:台州公积金收紧,认房又认贷

    上周,地方层面继续因城施策,其中金华推出人才政策,对在金华企事业工作的博士生、硕士生、“双一流”高校本科生5年内在金华首次购房的,分别给予不超过30万、15万、6万的购房补贴。同时,台州收紧公积金政策,首套房最低首付提升至30%,二套房认房又认贷,最低首付提升至40%。

    上周基本面情况:重点城市供给继续放量,去化周期小幅上升

    根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积:上周,我们监测的39个城市商品房成交面积560.99万方,环比上升9.0%。月度数据来看,9月前20日,39城新房成交同比上升14.3%。分线来看,4大一线、13个二线、22个三四线城市成交分别同比上升48.6%、4.9%和14.9%。推盘方面,重点13城市9月前20天低基数下同比上升66.4%,去化周期较前周有所下降,处于较低水平。

    行业周观点:龙头具备apha投资机会,继续推荐一二线龙头

    基本面方面,18年9月前20天,我们跟踪的39城市新房销售面积同比增长14.3%,同比增速较8月扩大6.5个百分点,在市场景气度维持相对高位的情况下,成交增速改善主要受供给推动,9月前20天,我们跟踪的12大城市住宅推盘面积同比上涨65.4%,增速创新高。当然,去年基数较低,也是导致9月成交增速扩大的因素之一。对未来销售判断方面,对三四线城市而言,我们认为未来成交将逐步回落,主要原因在于:第一,棚改支撑边际减弱;第二,三四线购房成本抬升对需求有挤出效应。重点城市方面,供给端改善比较显著,但是目前去化率开始逐步走低,未来成交增速变化需要持续关注去化率的情况。板块投资方面,对比历史几轮周期底部,目前主流地产股估值处于绝对底部区域,市场悲观预期充分反应。并且龙头未来业绩增长具备支撑(未来两年业绩能维持20%的增长),考虑业绩增长后19年动态PE不到6倍,龙头公司具备投资价值。我们继续推荐低估值的龙头房企,一线A股龙头推荐:招商蛇口、万科A、华夏幸福、新城控股,二线A股龙头推荐:中南建设、荣盛发展、阳光城、蓝光发展、广宇发展,H股龙头关注:融创中国、中国金茂、合景泰富等,子领域推荐光大嘉宝和中国国贸。

    风险提示

    政策调控力度进一步加大;按揭贷利率持续上行;行业库存抬升快于预期;行业销售回落快于预期。（广发证券）