房地产：楼市成交楼市节后恢复 去化总体减缓

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    部分城市成交“腰斩”,地产大佬称不妙。受春节假期淡季影响,1 月份楼市成交量一片萎靡,九成城市出现环比下跌,部分城市甚至出现“腰斩”现象。但土地市场却有望将迎来一波成交热,甚至不乏“地王”地块的集中出现。(中国新闻网)四部委:养老服务设施建设要纳入城镇总体规划。日前,住建部、国土资源部、民政部、老龄委等部委联合发布《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》。根据《通知》,各地住房城乡建设主管部门要将养老服务设施建设规划纳入城市、镇总体规划,全国社会养老床位数达到每千名老年人35~40 张。(每日经济新闻)

    股市行情

    股市延续开门红,地产股获得小幅超额收益。年后第一周,股市延续了开门红的趋势,大盘总体走强,一周涨幅3.15%。地产股与大盘的波动一致,但在波动幅度略大于大盘,周一涨幅高达1.9%,周四重挫1.24%,一周上涨3.21%,相比大盘获得0.07%的超额收益。

    龙头股领跌,销售未过百亿公司表现抢眼。分阵营来看,除了招保万金和销售百亿以上的公司板块表现不佳之外,其余地产板块均实现绝对收益,商业地产和销售未过百亿的小住宅公司涨幅居首,涨幅分别为4.1%和5.6%,原因多在于房企纷纷转型带来的市场预期转好。

    楼市成交楼市节后恢复,去化总体减缓。本周我们覆盖的21 个大中城市合计成交124.79万平米,环比增长471.1%,其中,一线城市环比增长429.01%;二线城市环比增长439.9%,年后楼市恢复,但是同比2013 年春节后第一周,成交量依旧下降33%。受到春节成交下降的影响,本周平滑后的总体去化时间上升至50周,四大城市去化周期上升至42.6 周,其他城市去化周期57.2 周。

    投资建议维持《二十四节气之立春:春季攻势or 海市蜃楼?》的行业中性评级,认为两会之前地产股超跌反弹的概率较高,但是反弹空间有限且趋势性配置时点尚未到来。建议投资者逢高锁定收益并积极寻找主题性机会。（长江证券）