中国楼市进入理性调整期

    虽然身边频频有人重提“买房”，但刚来天津工作一年的黄丹丹却仍很“淡定”。

    “虽然中央出台新政后，'购房’又成为一个热话题，但未来房价会涨会跌依然是个未知数，所以我决定再等等。”她说。

    “9·30首套房贷优惠新政”发布至今已经满月。限购限贷政策的放松，以及房企加速推盘，使得各地房地产市场近期成交量有所回暖，但消费者整体表现理性，多数持观望态度。

    “房贷新政出现后，长春的购房需求出现平稳增长。”世联地产长春分公司的客户经理李鑫龙说，“虽然利好政策刺激了一部分人的购房热情，但多数消费者依然观望。”

    商业地产服务公司世邦魏理仕发布的《2014年第三季度中国房地产市场回顾》显示，第三季度，除北上广深四个一线城市和三亚外，原有执行限购的46个城市地方政府都对限购政策进行了不同程度的松绑，中国住宅成交面积环比上升2.2%。

    金融搜索平台融360报告指出，房贷新政发布20余天内，全国23个重点城市的400家银行中，仅34.91%执行央行首套房“认贷不认房”的认定标准，即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可享受首套房贷款政策；仅有约30.47%的银行在央行房贷新政后，下调了首套房贷款利率。

    “现在银行最多给购房者的商业贷款按揭部分打九五折，政策提出的房贷7折利率是很难实现的，否则银行就会亏本。”建设银行天津分行一位客户经理说。

    投资者“暗流涌动”，银行“行动迟缓”，造就了市场的“不愠不火”。近期，房地产市场进入自身调整状态，虽然政策在“满月”期表现差强人意，但住房城乡建设部副部长齐骥近日提出，政策主要是借市场调整的窗口期，尽可能剔除行政色彩比较浓的干预措施，从金融角度支持居民的合理住房需求。

    10月29日，中国国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提到“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件”。这意味着，近年来较为严厉的调控政策将趋于稳定，限购、限贷等措施调整将以稳定住房消费为主。

    对此，国家行政学院决策咨询部副主任王小广说，房地产市场正逐渐回归本源，投资性需求在下降，消费性需求将成为未来房地产市场主要的盈利模式。

    “虽然短期内对房地产开发商的盈利造成影响，但增大消费性购房需求是未来的趋势，保障民生是政府的重要责任。”王小广说。

    “住宅市场限购政策的松绑及央行房贷利率新政的颁布在一定程度上刺激刚需和改善型需求入市。伴随本轮房价回落及房企去库存化战略推进，住宅市场或将迎来价格和库存回归理性的调整期。”世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟说。(完)