房地产迎拐点 是经济转型风向标

    【中英签26项协议】英国石油公司（BP）6月17日和中国海洋石油总公司（CNOOC）签署一项为期20年、总值118亿英镑的液化天然气供应协议，正在英国访问的中国国务院总理李克强与英国首相卡梅伦在英国外交部共同见证了该协议签约仪式。当天中英之间还签署了涵盖医药研发合作、金融、教育、文化等多项经贸协议及政府间合作备忘录。

    【李克强称中国经济不会硬着陆】当地时间6月18日，李克强总理在伦敦发表演讲时指出：“我们有能力进行定向调控，而且不采取强刺激，采取精准的发力，定向的调控，能够保持中国经济，实现今年以7.5%为代表的诸多主要经济目标，而且会为未来的发展奠定基础，实现长期中高速增长。”

    【5月70城新房价格仅15城环比上涨】与上月相比，5月70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。与去年同月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%。

    【国家外汇储备余额再创新高】国家外汇管理局6月19日公布的2014年第一季度中国国际收支平衡表显示，中国一季度国际储备资产增加1255亿美元，外汇储备资产增加1258亿美元，以人民币计价为7698亿元。至今年一季度末，中国外汇储备总额增至3.94万亿美元，按目前增速，中国外汇储备在今年二季度将突破4万亿美元关口。

    【审计署：中石油所属9单位违规招标涉260亿元】据审计署网站消息，中国石油天然气集团公司2012年度财务收支审计结果显示，2006年11月至2013年7月，所属抚顺石化分公司等9家单位部分工程建设和物资采购未按规定公开招标，涉及合同金额260.35亿元，其中工程建设238.51亿元、物资采购21.84亿元。

    评说：李克强总理在英国发表演讲，为中国经济打气，表明对实现7.5%增长目标的信心。显然，这针对的是伴随着经济增速下行而来的唱空论调。

    在房地产市场，存在着同样的论调。国家统计局新近公布的数据显示，5月份，70个城市新建商品住宅价格平均环比跌幅为0.16%，其中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个，价格下降的城市数量超过价格上涨的城市。数据一发布，唱空论调泛起，崩盘、硬着陆的说法颇有市场。

    综合业内的分析，拐点的判断已经成为共识，但是大拐点论调还是遭到了业内专家的诸多批判，中国正处于城镇化快速发展的过程之中，谈房地产崩盘与城镇化大气候不符，另外，本轮房地产价格的调整与货币政策的紧缩有很大关系，有较浓的政府主观为之的色彩。大拐点的判断有失偏颇，小拐点的判断则得到认可。房地产市场将由黄金时代进入白银时代，这已经成为主流观点。

    从经济大周期的角度看，房地产小拐点的到来或许是中国经济转型的一个风向标。长期以来，中国房地产市场一片火红，行业景气在政策强势调控之下仍然一路向上，与基础设施建设一道，带动对钢铁、水泥、玻璃等产业的发展，形成了我国过去10多年来的经济增长的典型特征。房地产小拐点的到来，或许意味着这样一种经济增长模式的结束，这是一个信号，可能意味着长期以来的经济结构调整正在取得实质性的成效。

    与房地产类似的行业还有很多，钢铁、水泥、乃至于银行，这些在过去活得风生水起的行业，将伴随着新经济周期的开启而整体下一个台阶。与此同时，我们看到，以互联网为代表的创新元素正在成为新的经济增长动力，电子商务蓬勃发展，互联网金融异军突起，战略性新兴产业不断取得突破，这些在冲击老旧产业的同时，也正在形成新的增长动力。

    经济增速下行已经成为现实，经济增长进入新的阶段，房地产拐点的出现或许是最好的佐证。