若外资大规模卖房产套现换成美元跑路 会有什么后果?

　　理论上如果发生这样的情况，如果外资在此之前大规模投资房地产，对任何一个国家经济都会形成影响。具体影响有多大就得看外资规模、退出速度以及国家外汇储备情况了。

　　前车之鉴有很多，国际游资也确实是通过这种大举进入一个国家，获利后大举退出的方式将一国经济搞垮的。

　　可能有人不明白为什么这样会搞垮一国经济，招商引资不一直被提倡的么？所以我们来简单解释一下。

　　虽然美元是国际货币，但在进入一个国家的时候也不是直接流通的，需要先兑换成本国货币后再流通。比如现在有1000亿美元进入中国，要兑换人民币。央行就得拿出1000亿美元对应的人民币出来，这个钱要么从市场上收，要么印。我们国家选择的方式是印，其实很多国家都是这么选择的。

　　当这些钱在国内投资获利以后想退出时，同样需要拿人民币去央行换成美元。这就会有两个后果：需要消耗大量的美元；国内市场会增加大量人民币；

　　如果这个问题处理不好，国内就会出现通货膨胀，并且央行也会出现外汇紧张。也正是这个原因，外汇在政府看来并不是收入，而是债务，早晚得还，加倍还。

　　再来说说实际情况，国内在这方面已经做了很多防范，比如我们熟知的外汇管制。通过外汇管制控制人民币兑换美元的速度和规模，以保证央行随时都有足够的美元应对其他问题。单这一条就可以解决很多问题。 显然我们的方法肯定不只这一招。

　　可能有人会问了，那为什么委内瑞拉之类的国家不通过这种外汇管制的方式呢？他们要管制，国家资金就不去了呀。国际贸易从来不是简单的数学题，很复杂的。

　　如果外资都大规模卖房产套现再换成美元跑路，并且无法进行有效的预防，那么对于国内经济和金融体系是一种很大的冲击，不过，我国的资本项目没有完全开放，所以外资想跑也不一定跑得掉，再加上房地产有限售政策，而且房地产交易也比较缓慢，所以短期内冲击不大，但中长期的冲击是很可怕的。

　　如果外资抛售国内的房产套现，再换美元流出中国，会导致三个结果，一是我国央行会尽力挽救人民币汇率，会采取一切措施防止外资的大量流出，这样中国的外储可能会大幅度减少。在保汇率还是保外储方面，关键要看央行更侧重于谁，如果保汇率，外储会流失，如要保外储，人民币汇率将会进一步调整。

　　二是外资大规模抛售中国房产，会导致中国的房价出现大跌，一二线城市可能被严格调控着，房价将是稳中有降，但是三四线城市房价将会出现较大调整，尤其是之前一些县城房价都超万元的地方，房价将会直接回到起点。

　　三是，外资如果变卖国内房产套现，然后选择离开，那么会使国内的流动性再次趋紧，为了防止国内的流动性不足，届时央行还要进一步降准和逆回购。股市由于流动性不好，也会出现深度下跌。

　　不过目前来看，外资大规模抛售房产套现，再换美元跑路的还没有发生，尽管人民币汇率出现快速贬值，但是我国的外储不减反增。说明国内外资金还没有对房地产市场彻底不看好，而一旦内地房地产市场看衰了，那国内外游资大规模抛售房产变现就要开始了。　　另外，外资早年在中国买的房产，这几年基本上都已经卖光了，除了外企自己用的房产外，外资手里根本没有国内的房产。这几年我国的炒房行为，只要有头脑的人都认为不正常，无法接受，所以，这几年外资基本上是抛光了中国的房产，卖东西时是越涨越卖，只要在投机性的大涨时才能卖出有泡沫的资产，这一点只要是正常人都会明白，外国人的头脑是正常的。这几年外国最高兴是的卖掉中国的房产，除了卖光住宅地产和商业地产外，还卖出了包括一些产业园和工业地产。外国是做梦也没想到，正经的做生意不赚钱，这些工业园没办起来，工业地产还能获得暴利，既然是意外之财得来的暴利，有多少卖多少。所以，现在外资手里几乎没有国内房地产的资产了。所以即便外资想要通过卖出中国的房产来做空中国，也是无法做到的。