2019楼市何去何从？当前房价走势预测不容易

　　2019楼市何去何从？

　　来源：秦朔朋友圈

　　当今中国，谁敢预言楼市？目之所及，印象中，有两个人。

　　一个是任志强。他的观点很简单，“以不变应万变”，反正就是一个字：涨。

　　另一个是任泽平。凭“首席经济学家”而年薪千万，引起大家关注。他的观点据说是2018年不要买，2019年才是买房时机。

　　这两人都值得鼓励。毕竟，近些年，关于房价，其实没人敢站出来预测了。

　　预测楼市皆以失败而归？

　　2001年底2002年初，清华大学一位教授接受央视采访，宣称“2002年，房地产的冬天”，引发轩然大波。2002年其实是中国房地产的“春天”，而且是“早春”。

　　2005年上半年，中国社科院一位研究员，著名的房地产“平民代言人”，预言“北京的房价要跌一半，上海要跌三分之一”。结局是，2005~2007年，房价连涨3年。

　　2006年4月，一位网友发出《深圳市民XX关于发起不买房行动致全社会的公开信》，号召大家不要买房。只是最后他自己也买房了，出来公开道歉。

　　2007年底，王石抛出“拐点论”，此后拐是拐了，只不过是“假摔”，2009年房价又扶摇而上了。

　　2009年6月潘石屹又出来告诫，地产商要理性，不要抢“地王”，否则一块地定生死，可能会死得难看。结果，2009年、2010年，大家都过得挺不错。2011年从下半年开始，大江南北出现了各种到售楼处维权的新闻。眼看楼市就要不行了。

　　没想到，2012年，开发商抱团一线城市了。结果北上广深开始热了，温州、鄂尔多斯（8.670， 0.01， 0.12%）楼市泡沫破裂了。这房价又看不懂了。

　　既然中国楼市看不清，就去国外呗。2012年，开发商开始抱团出海。只是近两年，万达“甩卖”英美澳，碧桂园“折戟”大马，宏立城“崩盘”印尼……

　　2013年的中国楼市，“冰火两重天”，叫人看不懂。

　　到了2014年，大家日子都不好过了，一二三四五（4.430， 0.02， 0.45%）六线城市齐跌。到售楼处维权又出现了。怎么办？大江南北，救市此起彼伏。

　　这个时候，“拐点大哥”又说话了。王石表示，中国房地产的“黄金时代”已经过去，“白银时代”到来。不幸的是，接下来还有一个“钻石时代”，那就是2016-2018年这波全国性大涨，5000亿元销售额的宇宙级房企批量出现了。

　　以上篇幅所限，只是简单来两下“庖丁解牛”。目的是想说，这房地产市场，自从1998年房改以来，你要预言呀，那是真不容易。

　　未来三五年楼市将是“滞胀”发展之路

　　2017年和2018年，一些地方还是挤破了头在抢房。你看，动不动几千人排队，都要组织摇号选房了，哪有等2019年再买的意思呀。

　　笔者现任某知名地产集团区域品牌总监。计算机专业出身的管理学硕士，在房地产行业摸爬滚打10余年，历4省8市操盘10余个房地产项目，近年潜心于中国房地产发展历史研究。笔者要立言了：未来三五年，中国楼市将是一条“滞胀”发展之路。

　　大家准备好砖头，梁策这回大言不惭，估计也是九死一生。楼市是我等匹夫能预测的吗？涉及到300万亿元价值的房产动向呀！其实不光我们，居庙堂之高者都难以预测。2015年情急之下，又是鼓励投资买二套，又是确定“去库存”大方向，当时怎会想到此后乃是如此汹涌之局面。早知道，央行就不会2016年2月还出来继续添柴火了。

　　既然出来混，就准备挨刀吧。

　　先说概念。此“滞胀”和经济学术语中的意思，完全不同。那是1965年英人造的混合词语，我在2018年讲到房地产市场时，就恢复它中文字面的意思吧。“滞胀”的第一个字，是“滞”，停滞的“滞”，停滞不前的“滞”，就是房价、房地产市场整体的量，基本上处于停滞状态，也就是说，上涨的可能，尤其大幅上涨的可能，基本上没有了。

　　“滞胀”的第二个字是“胀”，是鼓胀的“胀”，是肚子胀的“胀”。就是想说，房价虽然停滞不前了，但并不是消停了，冷却了，而是还保留着一股上涨的动力，鼓鼓的，胀胀的，似乎随时还有上涨、大涨的可能。

　　整体来讲，滞胀就是停滞不前但还保留着上涨的动力的状态。你也可以理解成类似于股市中的横盘，但是呢，横盘一般是不长久的，尤其是在高点横盘，大概率是要下跌的。但是滞胀呢，是可以较为长久的横盘，同时呢，不至于随时有下跌的可能。甚至呀，理想的状态，就是它还能稍微地上涨，继续发挥房地产的保值增值效应。

　　所以，滞胀绝不代表接下来房价一定会下跌，或者大跌。如果选择观望，大家也不要有捡大便宜的心态。