一降价就退房维权背后：谁惯坏了中国购房者？

　　一降价就退房维权，谁惯坏了中国购房者？

　　来源：国民经略

　　文|凯风

　　“从没想到房价也会跌”。

　　2008年，楼市下行，万科率先在全国降价促销，杭州业主不满降价销售，集体围攻售楼处，要求退房。

　　10年过去，相似的一幕又发生了。

　　这一次仍是杭州。杭州某楼盘二期降价40万，老业主在现场打起横幅，要求“还我们的血汗钱”，有业主满脸不可置信：

不是说亚运之前一直涨的吗？

　　这显然不只是杭州的故事。

　　今年下半年以来，降价维权已在北京通州、合肥等地轮番上演，一如当年。

　　01

　　房价跌了就不干

　　在最近20年的房地产上行周期里，楼市调整屈指可数。

　　每一次调整，都会上演降价维权的戏码，而每一次都少不了杭州。

　　现实就是如此怪诞，怪诞背后同样有着强大的现实逻辑。

　　与其他一二线城市不同，杭州向来是急涨急跌的典型，楼市投机气氛之浓厚，甚至超过一线城市。所以，每一次楼市下行调整时，杭州都会首当其冲。每当开发商降价回笼资金时，在历史上尝过甜头的业主也都会第一时间跳出来。

　　不得不说，历史是经常重复的，模仿效应也是经常发生的。

　　掰开过去20年的历史，2008、2011、2014、2018，正是屈指可数的几个楼市下行区间，即便房价涨了两三万跌了两三千，也挡不住业主们的维权之路。

　　问题是，如果当初万科迫于压力而退房，后来房价复苏反弹乃至翻倍，这些老业主们，会不会再去上演一场“还房维权潮”？

　　要知道，房价还只是暂时回调，如果真出现暴跌，会发生什么？

　　02

　　香港暴跌故事

　　房价暴跌，这事在房价涨出天际香港就发生过。

　　1997年到2003年，香港房价暴跌，最高下跌超过7成。一套200万的房子，几年下来，只剩下五六十万的残值。

　　房价跌了，但贷款债务却一点都不会少。业主就是卖掉房子，也难以还清银行的债务，何况这几年根本就没人接盘。

　　不少香港人一夜之间成了“负资产者”。

　　那几年，“烧炭自杀”成了时常见诸于媒体的热词。

　　2003年，房价跌到谷底，绝望也到了谷底。带着满腔愤懑，这些“刚需们”走上街头，抗议房价下跌。

　　随后，香港取消旨在彻底解决居住问题“八万五建房计划”（每年建设85000套公屋），大幅缩减供地计划。

　　香港房价重启上涨之路，一涨就是15年。

　　这些“负资产者”一夜翻身，但越来越多的人买不起房了。

　　03 

　　愿赌不服输？

　　香港式的房价暴跌，在股市里简直司空见惯。

　　不说2008年的A股大跌落，就在三年前，股市就曾经上演过一天一跌停的大戏。面对暴跌，股民们愿赌服输，关灯吃面。

　　然而，到了楼市，不仅常识不见了，契约意识也没了。

　　一个简单却有力的反问是，如果房价下跌就要求退房，房价暴涨开发商是否能要求业主补差价？

　　显然没人同意。

　　为何在楼市里，房价一降，业主就能如此理直气壮地要求退房？

　　一个原因是，房子是大宗投资，一个房子，就足以掏尽一个家庭的六个钱包。如果刚买完房就下跌，没有多少人能接受这种代价。

　　另一个原因是，在中国，向来都有“小闹小解决，大闹大解决”的传统。这些业主们相信，只要联合起来集体维权，开发商都会有所让步。即使开发商不愿让步，地方政府出于维稳的考虑，也会将结果偏向于老业主。

　　不说香港“刚需们”上街维权这种极端场景，就是2008年率先降价的万科，同样面临不少压力。

　　王石后来回忆说，当年万科率先降价后，曾收到不少地方政府的约谈和调查。可见，业主降价维权背后，有一只神秘之手在无形配合。

　　这才是业主真正的底气所在。

　　04

　　隐性担保

　　世界上没有什么资产是“只涨不跌”的。

　　这是常识。但一到楼市，常识立刻失效，房价“只涨不跌”的信念牢不可破。

　　这种信念，虽然历经2008年和2014年房价回调的洗礼，但在四万亿大投资和涨价去库存的现实逻辑下，人们反而更加相信，房价不会跌，政府更不会允许房价下跌。

　　这就是隐性担保机制使然。

　　房地产拉动经济与土地财政的双重依赖，让“房价只能涨不能跌”，不仅成为全面预期，也成了地方政府的现实需要。

　　即便到了国内外环境都面临极大压力的现在，我们的调控逻辑依然是“稳”字当头。稳房价，既要遏制上涨，也要防范大跌。

　　这就是中国式房价最牢不可破的现实逻辑。

　　05

　　谁惯坏了购房者

　　到底是谁惯坏了购房者，现在答案呼之欲出。

其一，房价“只涨不跌”的信念，让他们不愿相信下跌的现实；

其二，掏尽六个钱包的痛苦，让他们忍受不了财产贬值；

其三，“大闹大解决”的思维，给了他们现实的勇气；

其四，房价不能跌的“隐性担保”，为所有人提供了强大的底气。

　　恰恰是这些因素的存在，让中国的购房者永远难以成熟起来。不经历一次损失巨大的调整，也很难有人从中吸取教训。

　　到了改变的时候了。