央行救楼市：“双刃剑”再出鞘(3)

   救市须有底线

    面对楼市的低迷局面，6月26日，呼和浩特市率先取消限购，拉开了地方政府“破限”救市的大幕。9月30日，救市再出“大招”，央行出台政策放松首套房认定，被认为是“最强救市政策”。

    公众对救市之举各持己见。网友“风起云涌”认为：“房价该涨就让它涨、该降就让它降。既然是市场经济就应尊重市场规律，由市场自行调节，房地产市场不能一有事就依赖政府调控。”

    但也有不少观点认为，房地产市场关系着经济大局，影响着数十个行业的发展，为应对当前经济下行的压力，政府应及时出手“稳市”。

    “我们已经形成不能倚赖用强力刺激房地产发展的办法拉动经济快速增长的共识，但同时也不能走向另一个极端，认为经济发展就可以完全脱离房地产业。”张立群向中国经济导报记者表示，保持房地产业健康稳定发展,对于稳住经济大局、提高百姓的生活质量有着十分重要的意义。

    张立群认为，随着经济的发展和生活水平的提高，以及单独二胎政策的放开，改善型住房的需求增加具备合理性，政策应该支持这部分需求的释放，这样既能够满足公众对住房的改善性需求，又能够避免楼市出现断崖式调整。

    “救市必须有底线。”独立经济学家马光远日前在解读央行新政时坦言，“整个房地产市场的调整刚刚开始，房地产行业对中国的宏观经济层面影响还非常大，我们有救市的需求，但是救市必须有底线，也就是说对于房地产市场政策的放松要把握好度，如果要彻底放松的话，对于改革也好，结构调整也好，肯定会毁于一旦。”

    马光远表示，要警惕2008年以来房地产市场的这种出人意料、非常猛烈地回暖对未来整个经济调整的影响。“对于我国当前和未来经济形势，我们应该认识到，一方面，面对经济增长速度的下滑的趋势，我们有调整的需求；另一方面，未来中国经济要可持续增长，恐怕不是靠房地产，如果再通过刺激房地产来促动经济，那么债务问题跟结构失衡问题，以及房地产泡沫造成的风险会相当大。”