央行救楼市：“双刃剑”再出鞘(2)

   新政能否释放“刚需”？

    “趁着房主还没回过味儿来，抓紧看房买房吧！要不我给您预约明天过来看房？”“十一”长假期间，链家地产经纪人邹艳香给中国经济导报记者打电话，催促“抓紧时间看房”。她告诉记者，央行放松限贷房价肯定要涨。

    邹艳香说，“十一”假期这几天上门询房的客户比平日多了起来，除了假期的因素，还有一部分原因是受贷款新政的影响。“这几天过来咨询政策的人也不少。”

    记者前往北京市通州区富力金禧小区看房时，遇到同来该小区看房的王女士一家。王女士说，女儿结婚时小两口买了一套一居室的房子，随着孩子的出生，房子不够住了，需要换成大一点的房子。“现在不说有新政策了吗，只要把一套房的贷款还清，二套房首付只交30%，贷款利率还能享受7折。之前犹豫了很长时间，就是因为二套房首付要交70%，利率还要1.1倍，真是压力太大。”王女士告诉记者，小两口为了换房子，也考虑过办假离婚——首套房贷款在王女士女婿的名下，女儿名下无贷款。两人打算“离婚”后，以王女士女儿的名义买房后再复婚。“现在好了，不用这么折腾了！”王女士笑着说。

    而邹艳香告诉记者，新政出台后，二套房首付30%可以肯定能够做到，但是利率能不能享受7折优惠目前还不能保证，“这要看‘十一’假期后各大银行制定的实施细则情况了。”

    当初，为了遏制房价过快上涨，2011年国务院出台新国八条，其中明确二套房房贷首付比例最低提高至60%。而新政实行后，清偿首套房贷款后购买二套房，首付压力将大幅减轻，同等贷款额度下的还款总额也将大幅减少。

    国务院发展研究中心宏观经济部研究院张立群在接受中国经济导报记者采访时表示，“大城市里‘刚需’和‘刚改’的需求量大，首套房认定标准放松，降低了这部分需求的购房门槛或成本，有利于支持这部分需求的释放。”

    “释放改善型住房需求，目前起码可以增加30%的可购房人群，这部分人群恰好是之前被政策抑制的有意愿购房人群，也是银行的优质客户，银行会乐意向他们放贷。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。

    张大伟预计，对改善型需求的释放，将会使房地产成交量触底反弹，除了小部分库存积压严重的三四线城市外房价可能将“止跌”。“不过，这次应当不会再出现房价全线大幅持续上涨的情况。”

    有专家建议，为了防止市场的大起大落，不动产登记、个人住房信息联网、房地产税的立法等相关工作要加快积极稳妥地推进。尤其是房地产税的原则和政策趋向在基本形成框架后要尽早向公众征求意见，以此引导公众对房地产业长远发展形成合理的预期，也便于公众作出理性的决定。