全面撤辣利好本港地产股 恒指受累A股短期可望回顺

    昨日 (2月28日) 多隻本港地产股见上扬，其中恒基地产 (0012.HK) 及新世界发展 (0017.HK) 分别上升3.83%和2.86%；领展 (0823.HK)、太古地产 (1972.HK) 及信和置业 (0083.HK) 也升逾1.00%，相对为1.96%、1.52%和1.44%；至于恒隆集团 (0010.HK)、新鸿基地产 (0016)、君鹰 (0041.HK) 和九龙仓置业 (1997.HK) 等亦见上扬；而从是地产代理的美联集团 (1200.HK) 升幅更是惊人，超过33.00%，跻身主板升幅榜五甲之列。上述多隻本地股份造好，受惠于昨日早上港府发表的2024/25财政年度的财政预算案，俗称“辣招”的住宅物业需求管理措施，即日起撤销，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

    憧憬本港楼市需求短期见提振

    金管局紧接亦宣佈，暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的“压力测试”要求。另外，金管局亦调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，价值3,000万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至7成 (之前只有1,500万元或以下物业按揭才可达7成)；3,000万以上至3,500万元，上限由6成上调至7成，贷款上限为2,100万元；3,500万元以下，按揭成数上限为6成。这等措施令市场憧憬本港楼市需求短期见提振，有利2024上半年一众本港地产股业绩表现。但就昨日股价走势而言，普遍于下午开市不久便见顶，之后显著下行。

    昨日美联物业股价升幅大蒸发

    以新鸿基地产为例，下午开市不足五分钟高见81.20元，最多升逾4.77%，但最终仅升0.65%，升幅不足一成。至于升幅惊人的美联集团，股价表现更波动，下午开市约十分钟高见0.94元，大升超过44.00%，不过最终升幅为33.85%，升幅蒸发近1/4。究其原因恒指表现欠佳，昨日开市首分钟高见16,844点，已是全日高位，升幅仅五十馀点；而全日普遍时间却处于跌市状态，下午开市不足30分钟，不但见跌市，跌幅更持续扩大，收报16,536点，近乎全日低位 (16,517点)。100天移动平均线 (16,741点) 亦得而失复，认为与昨日A股上证指数跌逾1.90%关係密切。

    量化解放流传内地股市现沽压

    昨日开市首小时上证指数渐见上扬，高见3,031点，升幅0.53%；但约15分钟便倒跌，并见跌幅不断扩大，下午3:00收报2,957点，正是全日低位。消息面在前晚 (2月27日) 有命题为“券商那边通知，量化限制已经完全放开了”的文章流传，令沪深两市交投突然活跃，上午两市成交金额共逾9,000亿元人民币，更被认定为是量化交易放开导致。“量化交易”被视为之前内地股市多次闪崩主因，所以昨日A股下挫有迹可寻。不过有内地媒体向监管方面求证，得到回覆是传闻不实，相信上证指数在未来两至三个交易日，会重上3,000点关口之上。

    至于港股方面，昨日下午3:00恒指报16,528点，于收市前一小时，波幅介乎16,517至16,568点，差距不足50点，证明在A股收市后港股缺乏方向，由此推断当A股走势回顺，恒指又见上升动力。然而，至少见连续两天收高于100天线，并且相距不少于300点，才可对后市走势乐观。昨日100线处于16,741点，上推300点将接近17,050点，意味著至少见恒指突破万七关口收市。自去年11月29日以来，最高收市位为17,047点，仅见于去年12月29日，所以若收在17,050点或以上，便创逾三个月收市新高，届时绝对值得视为利好后市讯号出现。

    作者：聂振邦 (聂Sir)