房地产：房价持续上涨 信贷收紧

   核心要点:

    行业动态:发改委:2014年将制定房产税法。

    12月31日, 和讯房产报道:发改委:2014年将制定房产税法。在日前召开的“第三届首都金融财税法论坛”上,发改委法规司行政复议处处长介绍,明年将新立3部法律,包括《房产税法》和《环境保护税法》。

    12月31日,新浪地产网报道:开发商逐利养老地产需量体裁衣,养老地产的项目可以适度超前,但不要过于超前。

    1月2日, 和讯房产报道:全国百城房价连涨19个月,房价涨跌分化加剧.根据中指院发布的最新数据,12月,全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/平方米,环比11月上涨0.7%,自2012年6月以来连续第19个月环比上涨。

    招商地产(000024)发布关于购得土地使用权的公告:本公司之控股子公司会鹏房产通过挂牌出让方式,竞得佛山市南海区佛南网地块的国有建设用地使用权。

    上周楼市:上周楼市成交同比上涨9.5% 上周(12月28日至01月03日),33个城市楼市成交量为4.16万套,环比下降1%,同比增长9.5%,为2012年周平均成交量的97.9%。本周楼市从年初至今,33城市楼市累计网签量仍同比增9.5%。

    股价表现:上周地产板块走势弱于沪深300指数

    上周,地产板块跌幅1%,弱于沪深300指数0.6%的跌幅。从年初以来,房地产行业指数累计跌2%,同期的沪深300指数跌1.7%,房地产板块收益弱于大盘走势。

    投资建议:

    1、2013年房地产行业政策面有两件事情意义深远值得关注:一、中央政治局十次集体学习中明确了以市场为主的住房供应体系;二、三中全会对政府职能转型的提法意味着过去十年房地产行政性调控的淡出。除此之外,全国房地产销售规模创新高,全年销售面积有望突破12亿平米,一二线城市高总价地王频出,重点城市前十一月土地出让金同比大幅增长67%。房价持续上涨,信贷收紧,刚需市场仍保持较高热度但供求比小幅下滑,改善型需求产品销售率普遍提升。

    2、我们认为应该从以下几个路径选择投资标的:

    (1)专注于产业地产运营的华夏幸福,是实现产城融合、推进新型城镇化的典范。

    (2)A股唯一的地产综合服务公司世联地产

    (3)核心城市国企改革主题:中华企业,格力地产,建发股份,深振业等;

    (4)一、二线龙头,价值处于超跌区间:万科,招商地产,金地集团,荣盛发展等。重点关注平台公司的投资价值,比如万科、华夏幸福和世联地产,可以利用自身的客户资源、企业资源平台等创造除地产开发之外更多的价值。（中国银河证券）