房闹逢降价就维权现象是否合理？开发商不应息事宁人

　　新楼盘降价“房闹”要赔偿，逢降价就维权后果是…

　　来源：中国之声《新闻纵横》

　　九、十月历来是楼市销售较为旺盛的时期。但在政策持续调控下，今年的“金九银十”成色不足。不仅成交放缓，有报告显示，9月份，100个城市的二手房挂牌均价环比下跌0.11%，市场降温显现，在一线城市中，除广州外，二手房挂牌均价都出现了环比下滑。

　　与房子不好卖相互印证的是，中介、房地产开发企业日子也不好过。据报道，老牌房地产中介公司中原地产旗下的上海中原近日表示，自10月开始，降低公司的一些福利待遇和薪酬。万科更是在近日的秋季会议中喊出一句逆境求生的口号：活下去。

　　而对于购房者来说，不止是房价上涨惹人愁，房子降价照样有人受不了。甚至因为房价下降，产生了一个新的名词——“房闹”。

　　“房闹”，是指已购房的业主，对之后的房价低于其购房时的价格不满，而向地产开发商发难的群体。最近，有一起引发关注的所谓“房闹维权”发生在厦门。当地万科白鹭郡自开盘到现在已经接近一年了，开盘时每套房总价450-500万，才卖了不到100套。今年9月份，厦门万科白鹭郡推出了108套特价房。这一批特价房去掉了精装修、车位及电梯，交付标准从精装降为毛坯，价格降到了275-300万，这引发已买业主的不满，纷纷表示要维权。

　　而这两天，又有新消息传出，万科开始给前期买贵了的业主退款，这引发公众更多讨论。

　　有业内人士担心，万科开了这个头之后，未来随意退房会不会成为正常现象，此举不利于行业长远发展。昨（10日）晚，厦门万科方面发布公开声明。那么，万科是否真的向业主妥协了？“房闹”逢降价维权的现象是否合理？

　　公开报道显示，厦门万科·白鹭郡自开盘到现在已经接近一年，开盘时推出的204套精装交付别墅，售出不到100套，随后开始于近期降价出售。此举引发前期已购房业主不满，纷纷集结上门维权，一时间，一场业主与开发商的维权大战一触即发。

　　随后，有媒体爆料，疑似白鹭郡项目决策方和合作按揭银行联络人的聊天截屏流出：万科要给买贵了的业主们退款，退款方式直截了当：买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，相应降价部分约100万元，直接抵偿按揭部分。

　　正在各方对此热议不断、先后向厦门万科求证时，厦门万科方面昨晚终于发布声明，对此传闻予以否认。声明中说：“该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目不引进温泉入户，提供两种解决方案，或者是接受变更补偿20万元，或者是结束原合同再进行赔偿。”

　　近些年，房价成为牵动国民神经的最热门字眼之一。房价一松动，业主集体退房、维权闹事已经屡见不鲜，这种现象不仅在今年的厦门出现过，近期在合肥滨湖新区、老城庐阳也曾疯狂上演，而这类人群也被大家称作“房闹”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，近些年频现的房价波动成为“房闹”滋生的土壤。

　　张大伟：其实一方面也凸显出房地产市场不应该像过去多年这种表现，房价的这种变动过于剧烈。房价，很多人买房的目的是投资投机，它的目的是为了赚钱，所以一旦不能赚钱，或者说一旦发现亏损了，它才有那么剧烈的表现。所以如果房价平稳的话，我觉得不会出现房闹。

　　买房签订协议，为何后期无人遵守，开发商一旦选择息事宁人的做法，是否会影响房地产行业的健康发展？对此，张大伟认为：

　　张大伟：对于开发商来说，开发商的定价，一方面在涨价的过程中应该说还是要保守一些。另外一个对于市场来看的话，在已经目前的市场情况下出现放大的情况下，政府调控部门应该是不能简单的一句话，为了维稳，施压开发商来这个降价让利给房闹，因为它带来的结果其实是一个恶性的示范效果，它会导致更多的其他项目也会比照这个项目来要求赔偿，要求补偿，那这个其实是一个非市场化的、不健康的这么一个诉求。

　　这一次的传闻事件最终被当事方否认，让不少业内人士稍稍松了口气。因为此前多数业内人士还是觉得，如果传闻属实，此举不利于行业长远发展。中原地产首席分析师张大伟：

　　张大伟：一旦龙头房企选择降价就补偿，必然会导致整个全行业必须要效仿，如果不效仿，带来的各种负面影响会更大，那么这种情况下对于购房者来说，他们的投机心理就会更加的爆发。第二点来说的话，对于其他开发商来说，面临的压力会更加的大。第三点来说，对于现在大部分项目来说，其实啊除非是这个资金链即将断裂，否则的话是不会选择降价以避免房闹。然后其实变相呢也会给这个房闹带来一定的这个市场空间，也会导致这个购房者的这个心理是明显的变形的。最后一点的话，对于过去多年的房地产市场来说，房闹的产生其实是这个房地产市场不健康的一个最典型的代表，这些房闹获得了收益的话，那么对于未来一段时间的市场调整来说，其实是开了一个非常不好的头。

　　央广记者：张明浩

　　编辑：杨钧天

　　新媒体编辑：周文超