房贷新政对银行约束不够 贷款利率下降或低于预期

    10月9日，工行、农行、建行等多家银行正式发文开始执行房贷新政，但对市场较为关注的“首套房贷7折优惠”并无太多提及。联讯证券认为，从目前来看，房贷新政对银行的约束明显不够，银行的落地政策充分执行的可能性不大，对于贷款利率和首付比例来说，或将因新政出现一定程度的下降，但下降的幅度很可能是低于预期的。

    国庆长假后，在房贷发放方面，多家银行都表示，将择优支持优质客户以满足首套和改善型需求。但联讯证券认为，由于房地产新政的执行是在流动性偏紧环境下形成的，资金能否被有效引导，政策的执行力度将是一个关键问题。

    联讯证券认为，虽然新政可以给房地产带来一定的弹性，但由于流动性的掣肘，这种弹性增量可能会面临较低的局面，但本次新政的关键意义在于确认了房贷利率回升的拐点，而后期房地产交投量能有多大程度的回升，取决于后期的货币供给配合情况。(完)