“看”情绪弥漫 房地产行业面临大浪淘沙

    近日，苏州取消对90平米以上住房的限购政策。至此，在发布过限购政策的46个城市中，明确取消或调整限购的有28个城市，“松绑”率逾60%。

    今年以来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。就连很多北京人期待已久的自住房也出现弃房率“节节高升”的趋势。近期，全国楼市呈现出观望心态渐浓、“看空”情绪弥漫的普遍特征。

    中国经济导报记者|邵鹏璐

    自住房优势减弱 与商品房进入博弈期

    近期，很多北京人期待已久的自住型商品房终于上市，但出乎意料的是原本一号难求的自住房项目，却出现弃房率不断走高的趋势。据媒体报道，北京市第一个自住房摇号项目金隅汇星苑中签家庭弃购比例约为20%，而首创悦都汇的弃房率则高达60%。近日，限价仅为9500元/平方米的自住房满庭春项目，在前300个中签号中，只有47户家庭最终选了房。

    今年上半年，楼市下行压力明显，许多楼盘出现或明或暗的降价现象，多数自住房申请者已经进入观望期，购房者对自住房的态度也由当初的狂热转变为理性。

    影响中签者是否购买自住房有众多因素，支付能力是中签“弃选”的原因之一。据了解，自住房在产品及价格方面定位为“夹心层”及中端需求，但在申购对象上还包括了住房保障家庭在内的低端需求，销售对象相对宽泛，受政策惠民内容吸引，部分支付能力不足的家庭也参与申购，导致中签后因无购房能力只能放弃选房。

    而中签“弃选”最重要的原因则是价格因素，由于上半年楼市下行因素的影响，房地产行业目前处于调整阶段，此轮调整开始后，原有自住房的价格优势便有所弱化，与之前低于周边商品房项目30%的价格相较，如今自住房与部分降价房源的价差也缩至10%以内。部分有支付能力的中签家庭对项目的区位、户型、配套等条件考量较多，选房时综合比较后放弃。

    此外，由于自住房的价格优势不明显，其不足就越发凸显，与同等价位的旧房相比，新建自住房项目自身存在一些问题。从目前北京市住建委官方网站公布的数据看来，今年入市的15个自住房项目中，只有6个项目位于朝阳区，另外9个均位于昌平、平谷、顺义等据市中心较远的地区。由于位置过于偏远，许多项目存在着交通、学校、医疗等配套设施不完善的问题。且近日，不少购房者对自住房的一些配备标准提出意见。据了解，自住房项目由于拿地时的售价限制，开发商利润有限，建设标准都不太高，从户型面积等各方面来看，大都低于现在商品房建设标准。

    而对于引发热议的弃购率，北京市住建委日前表态，称这属于误读和曲解。北京市住建委称，从销售形势看，进入选房程序的自住房项目，虽然出现了中签家庭“弃选”的情况，但均按照程序由其他中签家庭“递补”选房，全部被申请家庭认购，在短期内售罄。

    中国银行国际金融研究所研究员李佩珈向中国经济导报记者表示，目前，房地产市场正在调整，对于最低端而又急需要购房的住房刚需一族而言，自住房仍有吸引力，但是对于经济实力稍微强的低中端购房者，则难以满足其需求。由于自住房的风险较高，多数自住房申请者已经进入观望期，做好了购买自住房或者商品房的两手准备。在此阶段，开发商也应该着力完善自住房的配套设施并保障产品质量。