房地产：新开工及土地市场增速提高

    上周市场表现

    上周房地产指数(中信)下跌0.03%,同期沪深300指数上涨0.69%,房地产指数跑输沪深300指数0.72个百分点。

    重点城市商品房成交量环比下跌

    新建住宅方面,上周(2017.7.17-2017.7.23)重点关注的30个城市商品房成交面积为308.75万平米,环比下跌1.21%,同比下跌42.31%。其中一线城市成交51.08万平米,环比上涨2.42%,同比下跌55.98%;二线城市成交179.23万平米,环比上涨3.33%,同比下跌32.17%;三线城市成交78.45万平米,环比上涨1.53%,同比下跌49.35%。

    二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨7.99%,同比下跌44.69%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌6.05%,同比下跌56.86%;二线城市(杭州、南京)环比上涨22.9%,同比下跌28.26%。

    行业与公司信息

    国家统计局公布上半年房地产开发投资数据,投资增长8.5%,施工面积同比增长3.4%,新开工增长10.6%,土地购置面积增长8.8%,土地成交价款增长38.5%,销售面积增长16.1%,销售额增长21.5%。

    国家统计局公布大中城市房价情况,重点城市房价涨幅继续回落。

    信达地产拟发行股份购买淮矿地产股权。

    世联行预计上半年净利润同比增长30-50%。

    住建部要求加快发展租赁市场。

    投资建议

    6月房地产销售增速回升,新开工及土地市场增速提高,因城施策下,一二线城市房地产市场成交低迷,但三四线城市回升超预期,房地产市场总体较为稳定,重点城市房价涨幅放缓,降低了调控政策压力。近期处于中报发布期,建议关注估值较低、业绩预增个股。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。（华融证券）