信托业建开发商黑名单 多方暗战2500亿到期兑付

　　绿城集团信托融资门、青岛凯悦信托接盘风波，以及天津星耀五洲深陷破产传闻，这些接二连三的“突发”事件撩拨着地产信托相关方的神经。

　　这种阴霾在今年有愈发严重之势。

　　“现在地产信托的兑付压力确实很大。”2月23日下午，某信托公司首席风控官在电话里向记者感慨。一方面是断崖式下跌的房屋成交量，另一边则是巨额待偿信托资金。中金公司统计显示，预计2012年地产信托需要还本付息约为2500亿元。

　　对于开发商的困境，信托公司了然于胸，早早采取了措施。很多信托公司已经悄然建立了开发商黑名单，对可能有兑付压力的项目“盯得更紧”。记者调查发现，今年以来，不少公司的地产信托产品陆续发布了提前清算公告。譬如，华润信托就表示，其苏州青剑湖项目集合资金信托已经在2012年1月18日提前终止。一家信托公司业务部门负责人表示，这其实是信托公司在提早规避风险。

　　“下半年的兑付压力会更大。”上海一家第三方机构高管称，其以往参与发行的信托基本都在年底前到期。国信证券的报告也认为，四季度到期规模约为849亿元，是兑付的高峰期。

　　上述高管称，从其与信托业内人士沟通的情况来看，上半年各家都会使出浑身解数来实现兑付，但是下半年到期量更多，能否继续通过借新还旧、地产基金接盘等方法解决，还有待观望。

　　本报记者在调查中发现，地产私募基金早已是虎视眈眈，随时做好进场接盘的准备。清科研究的数据显示，2011年私募房地产投资基金共有29只募集到位，募资总额40.78亿美元。实际运作的地产私募基金规模或许远不止于此。

　　提前规避风险

　　如果信托提前结束，也可以看成是正常到期，但从另一方面也说明信托公司正在规避风险。

　　信托业终于在2012年迎来了首波地产信托兑付高峰。

　　然而，记者调查发现，在信托兑付洪峰来临之前，却有一股提前清算潮正在暗流汹涌，很明显有不少机构和资金想在潮来之前尽早抽身上岸。

　　江苏国际信托就公告称，其推出的“江苏信托房投宝1号-东渡上海浦祥股权投资集合资金信托计划”在2012年1月5日提前到期结束。

　　该款信托产品成立于2010年1月6日，募集资金为2亿元，共签署合同33份。清算报告显示，其中一般委托人信托资金18000万元，进取型委托人信托资金2000万元。

　　一般委托人与进取委托人在信托期限上略有不同，前者为2年，即到2012年1月5日结束；后者为3年，到2013年1月5日止。