信托业建开发商黑名单 多方暗战2500亿到期兑付(2)

　　记者在银率网查询到该款信托产品的信息显示，信托资金用于对上海浦祥房地产开发公司增加注册资本，同时江苏国际信托受让南京东渡公司持有的上海浦祥公司24%的股权。

　　上海浦祥主要开发上海青浦区盈浦街道漕盈路西侧地块。记者获得一份上海市青浦区建设和交通委员会对该项目的初步设计批复报告显示，项目概算总投资为14亿元，资金来源为企业自筹。

　　随后，上海浦祥分别以青浦项目北区土地使用权作抵押向光大银行（601818）贷款3.5亿元；以青浦项目南区土地使用权作抵押向建设银行（601939）贷款2.44亿元。

　　江苏国际信托披露的数据显示，北区计划是在2011年6月底正式对外销售，截止到2011年9月30日，项目北区259套公寓累计销售46套，销售收入9401万元，已回笼资金4329万元。此外，截至去年三季度末，该项目的南区正在开工。

　　不过，江苏国际信托表示，在一般委托人信托计划期满结束的同时，东渡公司在2012年1月5日将所有进取型信托利益汇入信托专户，按合约约定，进取型委托人信托计划已于2012年1月5日提前结束。

　　这并非个案。在地产信托市场一向凶猛的中融信托也出现了提前清算。

　　近日，中融信托公告称，将原定在2012年4月28日到期的“中融-华夏孔雀城集合资金信托计划”，在2012年2月8日提前终止。

　　该信托计划在2010年10月28日正式成立。中国信托业协会披露的信息显示，该信托计划总规模预计为29200万元，其中优先级20000万元，次级9200万元。信托期限为18个月，但满12个月可提前终止。

　　募集完成后，信托资金对永定河房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”）进行增资，中融信托成为项目公司的股东，持有项目公司49%股权，与原股东廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称“京御地产”）共同组建经营管理团队。

　　中融信托表示，因廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称“京御地产”）行使对项目公司永定河房地产开发有限公司的股权购买选择权，并将于2012年2月8日支付此笔股权转让价款，所以信托计划提前结束。

　　不仅是上述两个项目，记者发现，今年以来，包括山东信托、华润信托以及杭州工商信托等机构都有类似的信托产品提前清算。

　　“产品能清算，就说明这一项目还未出现兑付风险。”一家信托公司业务部负责人表示，具体提前结束的原因，就要涉及到这一项目的信托合同的设计。

　　他表示，一般的信托合同都会设计6个月左右时间作为缓冲期，以便处理到期不能兑付的情况，如果信托提前结束，也可以看成是正常到期，但从另一方面也说明信托公司正在规避风险。