不动产登记即将登场 你到底了解多少

    据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。

    据统计，目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。

    房产证即将下岗，不动产证正式登场!关于不动产登记，你了解多少?中国金融信息网小编根据国土资源部官方微博介绍及人民日报等媒体报道为大家答疑解惑。

    房产证与不动产证有什么区别?

    根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

    不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

    不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

    而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

    不动产登记对百姓生活有什么影响

    首先，不动产登记保护了个人产权。如房产、土地或林地等不动产都能得到保护。其次，不动产登记实施后办手续更便捷了。转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。第三，交易变得更加安全。买房者可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。第四，不动产登记保障了农民的财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权。

    登记后，谁都可以查询吗?

    不是，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。

    什么时候开始能查询不动产?

    2016年:全面形成制度体系。

    2017年:实现不动产登记信息共享，依法公开查询。

    什么样的房子宜留?什么样的宜卖?

    专家建议中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住房；若生活在大城市，在中小城市的故乡的房子可以全部卖掉；三四流风景区的旅游城市、养老地产，也是非常不靠谱的；一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留下甚至考虑买入。

    多套房是否要领多个证?

    如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?

    据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

    比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。

    在推广初期，将会主要采用单一版证书。

    现在的证需要换吗?

    不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?

    按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

    但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

    不动产登记对学区房的房价有影响么?

    不动产登记有两个功能，一个是权利的公示，一个是为政府的不动产管理和税收提供基础信息，但是政府在此基础上采取什么措施，不是登记本身决定的。

    小产权房会怎么处理呢?

    小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的，小产权房不合法。