中国指数研究院：明年房地产市场整体向好但增幅趋缓

    中国指数研究院17日发布2015年房地产市场发展形势报告显示，明年利好政策叠加效应将显现，市场整体向好但增速减缓。

    这份名为《中国房地产市场2014总结与2015展望》的报告显示，房地产市场由高速增长时期进入平稳增长的新常态，消化库存仍是市场主基调，预计2015年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅回升，新开工企稳，投资增速持续放缓”的特点。

    报告显示，2014年我国房地产市场步入调整期，房地产企业对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。在此背景下，中央政策以“稳”为主，更关注民生保障和顶层制度设计，并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求；各地方政府则灵活调整，限购、限贷手段逐步退出，行政干预趋弱，并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化，稳定住房消费。

    分项来看，百城新房价格连续下跌，重点城市供大于求，房地产开发投资增速创五年来新低。十大主要城市二手房量价均回落，二三季度尤为突出，四季度有所回升。土地整体供求较去年大幅回落，一线城市热度不减，二三线城市遇冷。

    报告分析，2015年我国经济仍将在改革中平稳前行，但由于内外部因素影响，经济增长将进一步放缓，货币政策松紧适度。展望2015年乃至更长时期，中国房地产市场已经告别过去高速增长的“黄金时代”，经过市场调整后将步入平稳增长的新常态阶段，未来几年房地产市场整体销售规模增速将维持在2%-5%的增长区间。

    报告同时对于中小型房地产企业发展提出建议，对于中等规模的企业，须更好的围绕住房消费市场日益多元化的需求，找准自身定位，通过技术化、专业化、精细化发展提升品牌影响力并铸就核心竞争力。对于多数小型房企而言，未来的市场空间会被进一步挤压，企业间的项目资源、资金资源整合加快，2015年中小型房企的并购整合或将步入实质性阶段。(完)