以房养老落地：京沪穗汉下月试点 60岁有房老人可投保

　　重庆商报讯 拥有房产完全产权的老年人，将房产抵押给保险公司，照约定条件领取养老金直至身故，这种老年人住房反向抵押养老保险模式已进入试点倒计时。昨日，保监会公布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下简称《意见》)，并规定7月1日起为期两年内，北京、上海、广州、武汉4城市将试点老年人住房反向抵押养老保险。

　　京沪穗汉4城下月试点

　　昨日保监会下发的《意见》显示，北京、上海、广州、武汉4个城市将允许率先试点为期2年的以房养老。试点期自2014年7月1日起至2016年6月30日止。《意见》自2014年7月1日起实施。这意味着，“以房养老”政策试点落地。

　　而“以房养老”的定义，在《意见》中为“反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。”

　　六旬有房老人可投保

　　什么样的人群适合投保？《意见》明确规定，投保人群应为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。保险公司开展试点，应当向中国保监会提出申请，获得试点资格。申请试点资格的保险公司应具备的条件包括，已开业满5年，注册资本不少于20亿元；满足保险公司偿付能力管理规定，申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%等7项。

　　《意见》指出，如在试点期间，保险公司出现不符合试点资格条件的情况，中国保监会将暂停其开展反向抵押养老保险新业务，直至其重新符合试点资格条件。同时，试点期间，单个保险公司开展试点业务，接受抵押房产的评估价值合计不得超过：4%×上一年末总资产不超过200亿的部分+0.2%×上一年末总资产超过200亿的部分。

　　重庆不在试点范围内

　　“因为重庆不在试点范围之列，按照相关要求，重庆辖区内的保险公司无法通过申请，获得试点资格开展此类业务。”昨日，重庆保监局相关人士在接受商报记者采访时说，重庆地区的老年人要想办理住房反向抵押养老保险还需再等等。下一步监管部门可能会视试点的具体情况有序地放开。

　　据了解，反向抵押养老保险在美国本质更多接近于银行的倒按揭业务，但在我国的业务落点是终身年金保险，资金来源于保险公司自身。过去几年，一些银行也自发地开展了反向抵押贷款业务，保监会上述文件只是规范养老保险，不涉及银行业务。

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　　重庆老人尝鲜倒按揭

　　虽然重庆地区的保险公司暂时无缘开展住房反向抵押养老保险，但市内已有银行金融机构对这种养老业务先行先试，全市有数十名市民尝鲜以房养老。

　　昨日，商报记者从中信银行重庆分行了解到，该行2011年3月就在国内率先推出了名为“中信银行养老按揭贷款”的以房养老业务——信福年华借记卡。与市民手头的传统借记卡不同，这张借记卡具有倒按揭功能，成功办理以房养老业务后，卡上每个月都会收到该行发放的以房养老资金。该人士透露，全市成功办理以房养老业务的市民已有几十名。

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　　商报记者 王也

　　重庆商报讯 昨日，中国保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。宏源证券首席投顾徐昉认为，养老概念作为长期题材，同时又具有广大市场支撑，有望中长线持续走强。具体来看，建议投资者关注养老服务平台(*ST三毛、奥维通信)、养老地产(天宸股份)、养老医疗(桑乐金、尚荣医疗(34.01, 0.00, 0.00%))、养老保险(太保人寿平安)等四大题材。