央行“双降”能有多大实惠 房贷还款省多少钱

    据融360数据测算，本次央行再次降息按照不同还款方式，可为购房者节省3.7万－5.65万元的还款。分析认为，“双降”可能使银行增加贷款额度。

    一、等额还款：

    以贷款额100万，30年期限为例。降息前：原利率5年以上为5.65%，每月需还款5772.36元，总支付利息达107.8万元。

    降息后：最新利率为5年期以上5.4%，每月需还款5615.31元，减少157.05元，总支付利息102.15万元，减少5.65万元。

    二、逐月递减还款：

    以贷款额100万，30年期限为例，降息前：原利率5年以上为5.65%，首月还款7486.11元，总支付利息为84.9万元。

    降息后：最新利率为5年期以上5.4%，首月还款7277.78元，总支付利息81.2万元，减少3.7万元。

    分析人士认为，购房成本的降低，购房者入市的积极性也会相应增加。另据中新网报道，中原地产首席分析师张大伟分析，“双降”可能使银行增加贷款额度，首套房利率折扣将明显增加，目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来有出现85折或8折的可能性。

    附表

    降息后商业贷款最新利率

（根据公开资料整理）

    公积金贷款最新利率表：

（根据公开资料整理）