地产转型：钢结构可作“发动机”

    近日，万科董事会主席王石发表的“房地产进入白银时代”的观点，引发了业内关注。多位专家均表示，王石所言并非危言耸听，在将来的行业竞争中，只有真正拥有核心技术，才能把握住市场的主动权。

    地产商联手钢结构企业

    国家统计局最新发布的《2014年1～8月份全国房地产开发和销售情况》显示，今年前8个月，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，其中住宅销售面积下降10%；商品房销售额41661亿元，下降8.9%，其中住宅销售额下降10.9%。面对整体下滑的房地产市场，部分传统房企面临生存危机已经是不争的事实。

    近日国内首家钢结构上市公司——浙江杭萧钢构股份有限公司与河北世人美石房地产开发有限公司签署了有关钢结构住宅建造、设计体系的全面合作协议。据悉，杭萧钢构专注于钢结构住宅，目前，在原有钢结构住宅体系的基础上，又持续研发了新型“钢管束组合结构体系”。

    杭萧钢构董事长单银木认为，“白银时代”对于传统房地产企业而言可能更多的是挑战，而对于掌握新一代住宅技术的房地产企业而言，可能更多的将是机遇。住宅市场的竞争态势也将从过去“以量取胜”逐渐转变为“以质取胜”，而钢结构住宅和相关配套技术，将是房地产行业“以质取胜”最为核心的“质”。

    钢结构住宅成本有望逼平混凝土住宅

    其实，钢结构住宅并不是一个新鲜的话题，在欧美日等发达国家，钢结构住宅的普及率已经达到了40%以上，而在我国每年约20亿平方米的建筑市场中，钢结构仅占到6%左右，而且主要集中在大型建筑，普通住宅基本上还都是钢筋混凝土结构和砖混凝土结构。

    对此，杭萧钢构总工程师方鸿强表示，通过此次全面合作的尝试和探索，最新“钢管束组合结构住宅体系”将得到实际应用，钢结构住宅在成本上逼平传统混凝土住宅将变为可能。“利用‘钢管束’技术，建造一栋30层的高层住宅，我们只需要1年。随后在楼层施工进行时，从第七层开始，第一层就可以开始简单装修，从第十层开始，第一层就可以开始精装修，依次逐层推进。”他说。

    世人美石公司相关负责人也表示，从房地产企业角度而言，钢结构住宅工期的大幅缩减，带来的是企业融资、工程管理、人力劳务等各方面的成本缩减。尤其在高层住宅动辄数亿元的融资成本里，工期减半意味着直接增加了数千万元的净利润。