科技地产走向：从科技园区向科技新城升级

    在日前举行的“中国智慧城市发展与合作论坛”上，北京科技园建设（集团）股份有限公司总经理郭莹辉表示，北科建集团和IBM的战略合作内容主要有两个：一是在科技园区升级到科技新城的过程中，运用IBM的技术和力量构建智慧园区；二是在园区的创新创业服务方面，利用IBM的技术、资本、资讯以及创业辅导等全球化的力量帮助园内企业快速成长。据了解，在去年的最后一天，北科建集团和IBM签署了全面战略合作协议。双方此前其实彼此并不陌生，事实上，在北科建开发的中关村园区，IBM是最早一批入园的企业。

    在过去十几年，北科建开发的主要项目有中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园以及北京大兴生物医药基地。2010年，郭莹辉代表北科建在国内首次提出了科技地产的定义。郭莹辉告诉中国经济导报记者，目前北科建在全国有“一区七园”8个项目，一区即中关村商务核心区，七园包括北京的软件园、生命园和大兴生物基地，以及4个外地项目：嘉兴长三角创新园、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园、长春北湖科技园。

    作为国内著名的科技地产开发商，什么样的二三线城市对科技地产开发商更具有吸引力呢？对于中国经济导报记者的问题，郭莹辉提出二三线城市起码要具备3个标准：第一，对于市场化的企业而言，科技地产项目落户某个二三线城市，首先要符合国家或区域战略中这个城市的定位；第二，项目所在地应该具有一定的产业支撑和市场活力。如城市建软件园要有基本的软件人才供给和一定的市场需求。第三，政府要有足够的自信和财力支撑。建设科技园光靠一个开发商的力量是不够的，政府要从土地价格和财政上予以支持，推动园区产业客户的聚集。

    作为产业地产的分支，科技地产同样具有建设和投资周期长、投资体量大、回收周期慢的特点。在郭莹辉看来，中国的科技园和产业园有着显著不同。“产业园多数以加工二产为核心，主要是建设大工厂的标准厂房，建立企业生产基地；科技园则是研发企业和管理机构聚集的园区，我们建科技园是要建立企业研发与管理基地。”郭莹辉说。据介绍，北科建将开发的产品划分为一、二、三代产品：一代产品着重做的是土地开发运营，讲求环境的基础设施和服务能力；二代产品是从土地开发到载体开发再到产业服务体系构建，主要包括土地的一级开发，科研用的科技载体建设，如孵化器、加速器、管理培训楼等，再进一步则是产业服务体系的建设。“我们所说的三代园其实已经不是简单的园区了，而是智慧产业新城，城内产业不是某一特定的高新技术产业，而是多元产业集聚融合，即高新技术产业是这个产业新城中的主导产业，但是还有其他的产业，比如说还有文化创意、养老、教育等，主要是为新城中的主导产业提供后台支撑。”郭莹辉强调，“如果新城只有研发企业，没有配套的服务产业，就又变成了过去的产城分离。”

    科技新城的特征之一是社区管理智能高效。“新城的全方位管理需要用智慧的方法实现，所以希望在社区的智能、高效方面与IBM合作，打造智慧产业新城。”郭莹辉说。

    据了解，IBM将以自己在智慧城市、大数据、云计算、移动计算、绿色数据中心等领域的业务和技术能力，与北科建开展第三代智慧产业新城研究工作，并共同提升产业新城开发和运营的品质，打造示范项目。郭莹辉透露：“在北科建的计划里，目前已经有了几个目标城市，在前期研究中，北科建和IBM在规划设计之初就开始同步进行智慧园区的顶层设计了。”