房地产：销售已经告别火热阶段

    行业跟踪:

    1)一手房:环比增长1.2%,同比上升8.5%

    本周安信跟踪60大城市一手房合计成交7.87万套,环比增长1.2%,同比上升8.5%,累计同比上升33.4%,一线、二线、三线销售套数环比增速分别为16.1%、5.0%和-5.3%。一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比上升1.1%、14.0%、34.6%、15%。

    2)二手房:环比上升4.6%,同比上升21.5%

    本周安信跟踪的19个城市二手房成交合2.61万套,环比上升4.6%,同比上升21.5%,年初至今累计同比增长73.1%,一线、二线、三线城市环比增速分别为0.3%、9.5%、2.0%。

    3)库存:可售套数环比上升0.6%

    截止本次统计日,全国24大城市住宅可售套数合计106.63万套,环比上升0.6%,去化周期31.9周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.7%、0.9%、1.0%,一线、二线及三线去化周期分别为27.7、21.8、44.4周。

    4)土地:供应量、成交量、成交均价环比下降,挂牌价环比上升

    本周供应土地规划建筑面积环比下降55.3%,同比下降70.6%,其中一线、二线、三线城市环比分别下降13.2%、39.5%、77.0%;挂牌均价环比上升96%,同比上升245.8%;成交土地规划建筑面积环比下降17.8%,同比下降48.2%,一线、二线、三线城市环比增速分别为46.5%、-52.2%、16.8%;成交均价环比下降4.3%,同比上升361.3%,成交总价环比下降21.3%,同比上升139.0%。

    5)政策:国务院批复长三角城市群发展规划,打造世界级城市群。

    公司跟踪:华夏幸福:公司2016年非公开发行公司债券将于2016年5月26日起在上海证券交易所挂牌交易,发行总额40亿元,5年期,利率为5.38%。

    投资建议:本周地产销售同比涨幅持续了收窄趋势,库存也连续两周环比上升,可以看到销售已经告别火热阶段,此外一线城市收紧信贷额度和价格,已经给楼市提前降温,我们维持之前判断,投资角度依旧建议关注地产长逻辑:1)转型与整合:高新发展、京能置业、中房地产、天业股份;2)地产新兴服务:世联行、三六五网、福星股份;3)优质的区域地产:北京城建、滨江集团、华夏幸福、南京高科、嘉宝集团、阳光城;4)穿越周期的地产龙头:保利、招商蛇口、万科、绿地。

    风险提示:销量下降、政策效果不达预期（安信证券）