预期减弱，行业内卷，2023下半年商业怎么做？

   01

   上半年宏观经济层面

   经济持续恢复，遭遇多个痛点

   1、后疫情经济持续恢复，但总体增长势头较为低迷，投资、消费、净出口三驾马车动力不足。

   据雪球财经报道，国内1季度GDP增速超预期回升，2023年1季度GDP正增长4.5%，预期增长4%，较2022年4季度增速回升1.6%，在去年同期高基数的情况下表现好于预期，其中第三产业同比增长5.4%，增速较快，显示服务业开年明显回升，而工业生产整体修复较慢。

   2、中产阶层下坠，中国进入M型社会。

   拥有房产为主的所谓中产阶层，在房地产调控和房价快速下行之下，成为最为失意的人群。本来中产们引以为豪的资产价值，迅速贬值，在房地产、互联网大公司就业的高级白领甚至金领失业下岗后，房贷无法偿还导致资不抵债，一夜之间沦为无产阶层。

   富裕阶层和低收入阶层作为两端，中产阶层在房地产泡沫贬值和下岗大潮冲击之下迅速下沉。

   3、投资、房地产、互联网等主流行业持续低迷，就业市场不乐观，失业率仍然居高不下。

   多方面综合原因，不管是出口的国际市场或是国内消费市场，企业市场面临巨大考验，房地产大力调控之下呈崩塌之势，互联网面临挑战和大裁员，制造业面临转型升级压力。并且每年超过千万大学生走上社会，就业率甚至不到20%，毕业意味着失业。据有关数据统计，2023年上半年的失业率超过20%。2023年6月15日上午，国新办举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖公开数据称，青年人当中失业的总共600多万，16-24岁劳动力调查失业率为20.8%。

   4、消费预期仍然悲观，消费动能不足。

   一方面是，就业形势面临巨大压力，很多企业裁员降薪，消费者收入大大降低；

   另一方面，投资方面包括股市、房地产等方面均未产生回报，甚至被深深套牢其中。

   再者就是经济恢复仍是长期而艰巨的任务，经济发展仍有较大不确定性，消费预期仍然偏悲观。居民紧缩消费，加大储蓄，防范未来之需，成为当前大家不约而同的选择。

   用通俗的话来讲，就是老百姓口袋没什么钱，企业日子过得很艰难，政府也没什么钱，另外一方面富人有钱但是不出手、不投资，所以消费和投资基本没有大的起色。受到中美摩擦和国际经济低靡影响，国际市场需求减弱并在逐步脱钩，出口方面也受到较大影响。总体来说，国际市场的钱进不来，老百姓、企业、政府基本没钱。这可能需要持续较长的一段时间，就看宏观经济政策和货币政策刺激对市场能起多大作用。

   02

   上半年商业方面

   商业供给减速，两端大中间下沉

   1、购物中心开店势头放缓。

   据统计，2023年全国拟开业购物中心达588个，体量约5201万㎡，创下2018年以来拟开业量新低，仅最高峰的2021年拟开业的一半。

   2、商业总体供给偏大且存在结构性矛盾。

   中国商业总体是供大于求，并且存在区域结构性矛盾，大型城市供给量大竞争激烈，小城市商业形态较为粗放滞后跟不上需求。

   商业存在较大核心问题，就是商业同质化比较严重，多数是连锁复制，千篇一律照本宣科，消费者逛起来没有意思、也买不上东西。这种工业化逻辑制造出来的商业，正逐步被消费者抛弃。

   3、奢侈品购物中心和奥莱市场，一高一低两条线呈现上升趋势。

   在疫情三年中，奢侈品商业几乎没有受到影响，反而逆势上扬。2022年超过200亿商业体超过3家，均为奢侈品商业。同时奥特莱斯，这种比较小众的商业形态，在疫情之后恢复势头迅猛逆势增长，在2022年和刚刚过去的上半年均有较好表现。

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