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投资总存在风险!「买有风险!不买也有风险!」投资输钱,不投资可输掉机会成本!但很多人忽略了最高风险的其实是「人心」!「人心」是忽悠的、善变的、容易被人影响的!很多人其实是经营「人心」的! 在政治上有,在投资市场亦有财经演员!这些人配电子世界的充斥,令人心变得二元化。令人心趋化得「可怕」!并只愚忠于感受、立场及意识形态,变得出奇地愚蠢!
笔者经营的是地产代理,地产代理的社会角色应该是充当市场证人,即是说,我只效忠于数据和事实,但「讲真说」遇上「人心」最受影响的时候,真说话往往难听过粗俗说话,有如面对四面楚歌!在过去三年,说真说话是最困难的,在《反修例风波》及五波疫情,我虽然不断重新评估,但香港的经济结构(高资金、低供应、低借贷及财富效应)完全没有改变,所以我们坚持「楼价基础稳固,只能作20%内的微调,而且回升得比下跌快及短时间」,楼市比其他投资项目稳固及安全,这是在今天有目共睹的,楼市小阳春回来了,上星期有一个电视访问的其中一条问题是数十年来第一次被问到的,就是为何香港楼价升得会慢过逾100个其他国家的城市?这个亦看到「人心」在需要面对现实的时候亦会变得很快,以下我就最新市场常态作一个「证供」。
小阳春回来了,这反映了在「波叔Plan」之后,按揭杠杆增大至1920万以下楼价的物业,我们未来面对的是全部板块正常运作,增加的杠杆购买力是必然多于因第五波疫情造成的经济折扣,归纳近期的成交,当中约有35%的成交是业主换楼购入物业,换言之,100宗成交里面有35宗成交是业主买楼,同时也隐含了应该有35个单位是放盘,无错「愈多成交,就愈多人放盘!成交减少放盘量亦会减少!」这是一个业主换楼回复正常之后出现的新常态,与过去10年按揭板块只集中的较低楼价是不同的,有所改变,基于这种情况细单位的放盘量相对会较大单位为多,长远大单位上升的幅度会较细单位为多,这是一个重要的新常态。香港人只要有正常的生活,我们应该要面对楼价有较进取的上升,这只是追落后及回复正常,香港人更应该尽快支持政府加建物业,在楼市来说,我们争取的不应该是高楼价或者低楼价,而要争取更多人尤其是年轻人可分享楼市的成果,也即是入市机会啊!
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