中国楼市高增长是否已到尽头?

    近来，以杭州为首的多个二线城市，开发商因需求不足打出了“马年第一降”；无独有偶，广州部分楼盘也打出了88折吸引购房者。一时间，中国楼市要迎来“大崩盘”的论调再次传得沸沸扬扬。

   国家统计局刚刚公布的2014年1月全国各主要城市住宅价格变动情况显示，房价环比上涨的城市减少，下降的城市增加，地区分化、市场冷热不均明显，环比涨幅稳中有降。

   受此利空消息影响，本周首个交易日沪深股指大幅下挫，房地产板块领跌，整体跌幅超4%。而媒体的报道也在加剧着市场的恐慌。

   探究中国楼市的高增长是否已到了尽头，还应从造成马年开春“第一降”的原因切入。

   国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，一是前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等措施作用下，市场预期稳定；二是信贷条件收紧、库存压力减少等因素使得一些城市房价涨幅收窄。

   路透社也援引分析人士的话称，在当前的宏观经济环境下，并不至于出现金融危机时期楼市全面回调的局面，地区分化已成常态，而一线城市供不应求的难题仍将持续。

目前，中国房地产市场已经现出严重分化的局面。对于人口净流入的一线和部分二线城市来说，房价可能将持续上涨，但涨势或将趋缓；而三、四线城市成为“鬼城”的例子屡见不鲜，预计未来市场将   继续平稳甚至冷清。

   正如耶鲁大学经济学教授、诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒在《非理性繁荣》一书中提到，价格下降从来都不是一件坏事。2014年，中国房地产行业在经历疯涨后回归到理性的发展道路上来，这应该也是很喜人的。