海南三套房贷全面遭禁 个贷依然保持高速增长(2)

交通银行海口一支行零售信贷经理表示，首套房贷首付3成，利率8.5折；二套房首付5成，利率1.1倍；三套及外地人购房自9月起停贷。不过，在首套房方面，如果客户可提供50万元存款或购房50万以上理财产品，交行可给7折利率优惠。

当地邮储银行一位负责个贷业务的人士表示，该行可帮不能提供1年社保证明的外地人做房贷，但要按二套房贷标准来操作，即至多贷5成，利率1.1倍。

海南银行界人士说，在当前严厉调控背景下，绝大多数银行还是能按规行事，小银行违规是个例。按照银监会的新要求，海南银监局今后将加大检查力度，目前经银监局现场检查，各银行基本合规。

不过，对于海南这样一个特殊省份来说，信贷调控的影响效果还有待考量。前述海口一开发商营销总监直言，海南的购房者主要来自“三北”地区，即东北、华北、西北，到海南所购房产只不过是“锦上添花”用于度假或投资，对信贷政策并不敏感。在他看来，海南近期的成交回升并非“回暖”，仅是解冻，海南房价和成交能否回归理性，还有待于国际旅游岛的建设力度，“真正做到扩大就业，当地经济取得较快增长之后”。

在保障房政策上，海南9月份明显加大了2010年新建10.09万套保障性住房落实力度，正式出台了有关保障性住房建设和管理的四个重要文件，分别是《海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》、《海南省保障性住房管理暂行办法》、《海南省限价商品住房管理办法(试行)》、《海南省公共租赁住房管理办法(试行)》。

海南省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰曾表示，海南在抓紧制定2010年到2012年三年的全省的保障性住房的发展规划，这对平抑房价，解决好本岛中低收入居民的住房问题将起到很好的作用。