揭秘中介炒高房租：年租变日租 租金翻一番

与房主签下三千 中介转租六千 日租中介收回一万

和自己的房子同一楼层、同一户型，邻居的房子每月租金5500元，而中介给自己的报价却是在3800元至4200元之间。最近，准备将位于牡丹园塔院的房子出租时，薛女士遇到了这样的怪事。人家的房子租的价格怎么那么高呢？在求解这个命题的过程中，徐女士不仅找到了答案，还意外发现了中介炒高租金的最大暴利模式：日租。

“日租也是租赁代理的一种，有整租的，也有群租的，可以说是租赁代理中，吃差价最多的一种方式了，因为房主、中介都获利丰厚。不过，这里面的安全隐患，应当引起有关部门的注意。”徐女士说。日租不仅炒高了租金，还埋下很大的安全隐患。

蹊跷

同户型出租租金差三成

牡丹园塔院位于北三环与北四环之间，是多家单位的宿舍区，小区内部环境非常好，绿化硬化面积占小区总面积的70%。小区的外部，南临小月河公园，北靠北医三院，周边分别有北大分校文理学院、北医附中和九一小学、北航、北影等院校，还有美廉美超市、翠微商厦等大型购物场所，更重要的是交通方便，除十几路公交车通行外，离地铁十号线牡丹园站仅有几分钟的路程，是一个各方面配套都非常齐全的社区。

因此，多年来，房屋租赁市场都处于供需两旺的状态。据链家等中介机构统计，这个小区的出租率达到50%，是本市知名的热租小区之一。

徐女士在这个小区里有一套小两居，几年前搬离这里后，因为一直想留给儿子大学毕业住，就一直闲置。但没想到儿子毕业后选择了出国留学，于是，去年十一之后，徐女士就决定把房子简单装修一下出租出去。在装修之前，她先给小区周边的几家中介打了一圈电话，询问价格，中介报出的租金估价在每月3800元至4200元之间。徐女士算了一下，如果花5万元装修，1年基本就能收回投资，还是值得的。

往小区跑多了，徐女士不禁感慨：这个她曾经十分熟悉的小区，现在已经变得非常陌生，因为租的租、卖的卖，邻居们都换了，也都不认识了。一次她在楼道里偶然听到邻居一对夫妇聊天，说同一楼层的房子有租5500元的。徐女士这个楼，同一楼层的户型、面积都一样，人家是怎么租到这么高价的呢？因为不熟，徐女士没好意思上前搭话，但心里却留意了：一定要问问中介怎么回事。

徐女士没想到，这个本以为很容易在中介那里找到答案的问题，却没能得到满意的答复。各家中介都说不清楚怎么回事儿。有的中介倒是明说：“您要是把房子让我们代理出租，我们可以给您每月涨100到200元，如果您同意群租，还能再给您涨200元，但达到一个月5500元的租金不可能。”徐女士虽然心有疑惑，但也开始怀疑自己是否听岔了，就没再深究。